寧貝帝庭的房子一平方將會(huì)便宜5000元，這又怎能不讓市民激動(dòng)呢？又怎么不讓其他開發(fā)商抓狂呢？
開發(fā)商的心里：我靠！這讓我怎么活啊！我80的資金全是來自貸款，我一年的利息8，你這讓我怎么活，我若像你便宜個(gè)5000元/平，我不得…..？不敢想象！
金麟看著網(wǎng)絡(luò)上言論，也是將信將疑，就問伊蓮：
“師妹，網(wǎng)上說我們的房子賣7000元/平，就能實(shí)現(xiàn)10的凈利，是這樣嗎？”
伊蓮笑笑，回道：
“理論上，靜態(tài)來算，是這樣的，就是一平方7000元左右。”
金麟又震驚了：
“這個(gè)你也算出來啦？”
伊蓮鳳眼一瞪，說道：
“那當(dāng)然，我們30億地價(jià)買了2000畝用地，容積率1.5，就是總建筑面積200萬，折成樓面地價(jià)就是1500元/平。
而我們的建安造價(jià)成本約3200元/平，合計(jì)綜合造價(jià)成本約為4700元/平。
我們的辦公成本和營銷成本合計(jì)約為5，那么若以7000元/平進(jìn)行反推，就是350元/平，加上4700元/平，我們的綜合成本就是5050元/平。
而我們的綜合稅費(fèi)暫按售價(jià)的20進(jìn)行估算，以7000元/平再反推，就是1400元/平，扣除稅費(fèi)剩下就是5600元/平就是我們的所得，再減去5050元/平的綜合成本，剩550元/平就是我們的凈利潤，大約就是我們投入成本的10。
所以這個(gè)算法也沒錯(cuò)，但這是靜態(tài)算法，沒有考慮到材料成本和人工成本的波動(dòng)變化，若這項(xiàng)成本沒太大變化的話，就大概是這個(gè)樣子了，但我們這個(gè)做法，其他開發(fā)商做不到，因?yàn)樗麄冞€有貸款，這塊成本極高。”
金麟聽著，眼睛睜得大大的，對(duì)師妹的崇拜又增添了幾分，沒想到做生意也是一本本柴米油鹽的賬啊！
不過他一聽伊蓮說道其他開發(fā)商做不到，也是一臉興奮，這不就說明只有他能做到嗎？那么只要把好工程質(zhì)量關(guān)，他幾乎就是勝券在握了。
伊蓮看著金麟小人得志的模樣，又是“噗哧”一笑，再道：
“房地產(chǎn)開發(fā)最大的問題就是錢，其次才是定位和營銷。但！其實(shí)，若是開發(fā)單個(gè)項(xiàng)目的話，很多開發(fā)商都是具備100自有資金的開發(fā)實(shí)力的。
可他們的欲望都很大，真有這些錢的時(shí)候，他們想的不是開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，而是把這筆錢分成10份啟動(dòng)資金，然后再通過融資貸款要開發(fā)10個(gè)項(xiàng)目。
這樣才能滿足他們競速擴(kuò)張的膨脹欲望，可是大家都這么干，就等于捆綁了整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”
金麟聽得瞠目結(jié)舌，嘆道：“這也太太太膨脹了！”
伊蓮微微一笑，“而你錢都躺在賬上了，如果這都做不好，那童總和這幫團(tuán)隊(duì)就別在這個(gè)行業(yè)混了。”
金麟趕緊小雞啄米式的不停點(diǎn)頭，伊蓮卻又說道：
“好啦！這些事情就這么按部就班就行，趁這段時(shí)間，師兄想不想查一查，到底是誰在破壞昨日的活動(dòng)。”
金麟一聽，虎目一睜，說道：
“想！我猜肯定逃不開周邊的這幾個(gè)項(xiàng)目，他們可能聯(lián)合在一起，但肯定有個(gè)牽頭的主謀。”
伊蓮聽著，一本正經(jīng)的點(diǎn)頭：
“嗯嗯，看來師兄也有點(diǎn)偵探頭腦，很適合給伊蓮神探當(dāng)個(gè)小助理。”
金麟也煞有介事的說道：
“好！那伊蓮神探，要不要小助理現(xiàn)在帶你出去溜達(dá)溜達(dá)。”
伊蓮纖臂一揮：“本宮準(zhǔn)了！”
如此，金麟開始往寧貝帝庭對(duì)面的天境尊品緩緩飛去。
然而，此刻。
伊蓮的電話突然響了，正是童總打來的。
金麟只好定住身形，返身進(jìn)入空間，伊蓮接起電話。
童總：“連總裁，市領(lǐng)導(dǎo)突然說要來我們項(xiàng)目參觀，你們要不要與領(lǐng)導(dǎo)們見個(gè)面。”
伊蓮：“我們商量一下，等下給你回復(fù)。”
語畢，伊蓮掛斷電話，看著金麟，問道：“見不見？”
金麟思慮一瞬，說道：
“見！地方父母官關(guān)心我們的項(xiàng)目，既然我們來了，見之一面，也合乎禮儀，另外，認(rèn)識(shí)一下，或許對(duì)日后獵虛行動(dòng)有所幫助，不可能東華就沒有系統(tǒng)宿主吧。”
如此，金麟和伊蓮就折返回去，變身伍寧貝和連漪出現(xiàn)在售樓處的門口，向大門邁了進(jìn)去。
“董事長好！總裁好！”
置業(yè)顧問一看金麟和伊蓮進(jìn)來，主動(dòng)問候，一臉欣喜，一臉精神。
金麟和伊蓮滿意的點(diǎn)了點(diǎn)頭，伊蓮道：
“待會(huì)兒市領(lǐng)導(dǎo)要過來視察，要拿出你們最好的精神面貌和服務(wù)態(tài)度來。”
眾人點(diǎn)頭，經(jīng)理馬上回道：“好的，如有必要，我來進(jìn)行銷講接待。”
伊蓮再點(diǎn)了個(gè)頭，給童總打了電話，說道就在一樓大廳等候領(lǐng)導(dǎo)到來，先不上去了。
童總一聽，趕緊和葉副趕了下來。
過一會(huì)兒，市長帶著房管、城建、規(guī)劃等相關(guān)部門一同來到寧貝帝庭，金麟伊蓮也趕緊帶隊(duì)在門口相迎。
一進(jìn)售樓處，童總趕緊給雙方做了介紹。
市長一行聽到從未露面的伍先生居然帶著一個(gè)總裁來臨了，大家很是意外。
因?yàn)槲橄壬跂|華可是個(gè)神秘人物，從拿地到辦理各種手續(xù)合規(guī)合法，他也不走動(dòng)政商關(guān)系，所以連市領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門都從未曾謀面。
銷售經(jīng)理先在大廳做了銷講介紹，接著童總就把大家請(qǐng)到了貴賓室喝茶。
金麟首先對(duì)市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心表示感謝，市長則對(duì)寧貝地產(chǎn)率先做出全自資開發(fā)、先建后售、低利潤承諾表示贊賞。
金麟趁機(jī)把伊蓮?fù)瞥鰜恚f道這一切都是連總裁的操盤策略，眾領(lǐng)導(dǎo)一聽驚訝了，紛紛對(duì)伊蓮刮目相看。
伊蓮的講話更為高明，說道：
“寧貝帝庭作為市最大型的住宅項(xiàng)目，也是市區(qū)東擴(kuò)的重點(diǎn)工程，必須自覺擔(dān)負(fù)城市戰(zhàn)略發(fā)展的使命，也必須為2萬個(gè)家庭的居住夢(mèng)想負(fù)責(zé)，它的社會(huì)效益高于私企利益，只許成功不許失敗，所做的一切都是應(yīng)該的。”
領(lǐng)導(dǎo)一聽大為震驚，這是企業(yè)家的高尚品格啊，紛紛對(duì)于連總裁和伍董事長的果敢魄力表示感謝和贊賞。
接著，市長說道：
“我們這次來就是來表態(tài)的，對(duì)于你們的操盤思想和開發(fā)理念，我們非常歡迎，只要你們真心實(shí)意的按照這個(gè)理念去開發(fā)，我們一定全力支持，如碰到問題和困難，我們也會(huì)幫助解決。
所以，我們也想了解一下，是否有碰到困難，如果有，說出來，能幫的我們一定幫。”
既然市長都這么說了，伊蓮當(dāng)然也不藏著掖著，就把大家懷疑昨天的活動(dòng)遭到蓄意破壞，以及擔(dān)心競爭對(duì)手未來可能還會(huì)繼續(xù)使用一些不正當(dāng)?shù)母偁幐闫茐模o說了出來。
市長點(diǎn)了點(diǎn)頭，說道：
“這些事我也有所耳聞，過去的事，如有證據(jù)就讓法律去處理，但未來，決不允許這樣的惡意內(nèi)斗來破壞城東戰(zhàn)略的發(fā)展，所以中午我想請(qǐng)你們和周邊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一起吃個(gè)便飯，做個(gè)溝通協(xié)調(diào)，如何？”
金麟伊蓮意外了，相互看了一眼，同時(shí)回道：“好！”→
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