商業斗爭中，價格戰成了一種無硝煙的戰爭，很多時候，行業中的老大與老二會為了市場份額、爭搶客戶，展開猛烈的價格赤膊戰，這會形成“殺敵一千，自損八百”的局面。

與想象中的老三老四趁虛而入、順利超車不同，實際上，“坐山觀虎斗”的尾隨者才是價格戰的真正重傷患者。

在后世的內地，也有無數同樣的案例：

美團和餓了么互撕，百度外賣消失了。

可口可樂與百事可樂越戰越烈的時候，非常快樂消失了。

王老吉PK加多寶，然后和其正失敗了。

而過去的一年之內，香江的零售行業也是如此。

百佳超市與惠康超市背靠香江最頂尖的兩大財團，發起了慘烈的價格戰。

今天百佳大出血，明天惠康跳樓價，百佳來一個買5送2，惠康又推出百元送貨上門服務……

雙方你來我往，價格讓利越來越低，香江的普通市民最為開心，開始時見有便宜占，拼命的囤積日常用品，百佳超市的衛生紙都一度被買斷貨。

但連續一年的低價，也讓這些人安分了下來，早就習慣了低價的他們，已經不再囤積貨物，同時也只前往這兩家超市購物，其他的，哪涼快哪待著去。

而香江的其他諸多超市，就是這場價格戰中的“老三”，這些很多都是小型公司的資產或者海外連鎖零售集團在香江的分部，短短一年之內，這些超市的營業額降低了一半左右，還愿意來超市購物的人群基本上都是附近之人，因為懶，或者購買的東西少，沒必要跑很遠的百佳或者惠康超市。

百佳與惠康的價格戰初期，這些超市還能夠堅持下來，一是因為短期內一些資金還能投入進去，第二就是他們判斷價格戰不會持續太久。

但在商界，一個預判失誤就有可能導致損失慘重甚至傾家蕩產，持續接近一年的價格戰，逼的大量普通超市被迫關門，又或者低價出售與百佳及惠康集團。

連一些海外超市也選擇收手，這些公司的確有錢，其中不乏一些零售巨頭，資產規模甚至超過了怡和或者美的，但它們的主要市場還是一些大型國家，香江這種城市完全沒必要投入太多，在遇到本土財團的狙擊后，又碰到了可能存在政治危機的中英談判，自然會選擇放手。

置地的高層雖然沒經歷過后世內地的一些案例，但百佳超市發動價格戰的目的他們也明白了過來，于是，也默契的配合起來。

一年前的置地集團，隨便一個地產項目就高達數十億港元，而整個惠康超市與百佳的價格戰，一年也未必能夠虧損一個億，以短期的虧損，換來未來零售行業的更一步壟斷，這筆生意，置地的高層也認為很是劃算。

不過人算不如天算，由鐵娘子摔倒而引起的地產危機波及整個香江，置地失去九龍倉后，投資變的極為激進，同時進行了數個十數億至數十億港元的項目，負債高達一百多億港元。

此刻的鮑富達，聽出了徐志的意思，顯然，對方是想徹底壟斷整個香江的零售市場。

“抱歉，惠康超市不會出售。”鮑富達果斷的拒絕道，零售的利潤雖然比不了地產，但卻也是民生之中最重要的行業之一，置地對惠康也是頗為看重。

徐志笑著搖頭道：“鮑富達，明人不說暗話，對于香江的零售市場，我是志在必得，任何人、任何公司的阻攔，只會造成兩敗俱傷的局面。”

鮑富達聽完后，冷聲問道：“徐生，你這是威脅嗎？”

“如果你非要這么理解，也不是不行。零售將會成為屈臣氏公司的核心產業，我會單獨注資5億美元，用于開發整個亞洲市場，而其中香江是公司總部所在，香江的市場我是志在必得！”徐志笑著說道，5億美元直接投資自然是不可能，但利用超市的利潤循環投資的話，時間長了，規模也不會小于這個數字。

“5億美元，徐生還真是財大氣粗啊！”鮑富達皺眉說道，現如今的香江，市值超過5億美元的，也不足20個，雖然對方所說的投資5億美元不是一次性投入，但這說出來仍然是一種震懾。

而且鮑富達知道，對方拿的出來，香江作為怡和置地的總部，所有的競爭對手或者大型上市公司的資料都是其他人關注的對象。

這次地產危機沖擊了幾乎所有在港的公司，但美的集團卻不受影響，其電子產品暢銷全球，每年都利潤都高達數億美元，在香江，也只有匯豐的利潤能夠超過它。

而徐志旗下的恒大地產，主要的業務雖然也是地產，但一直以來皆是以收租為主，旗下也有不少地皮，但均未開發，按照紙面數字的確虧損了不少，但整個公司因為并沒有融資擴張，所以仍然經營良好。

曾經的置地也是如此，只不過在失去九龍倉后，開始大規模擴張，也導致了現在的負債累累。

至于和黃和港燈，兩家公司的主要業務是碼頭與發電，這些都是永久穩定的收益。

徐志笑道：“在沒有達到我的目標之前，百佳超市將會一直保持現在的狀態，鮑富達先生，希望你還是能好好考慮我的建議。”

鮑富達說道：“如果直置地愿意出售惠康，那東亞銀行是不是就停止要求我們追加抵押。”

“對，只要貴公司的經營情況不再惡化，我可以答應暫時不需要提供更多的抵押。”徐志點頭同意道，現在還不是置地最虛弱的時候，不能一擊而潰，就沒必要鬧的太僵。

“那徐生愿意出什么價格？”鮑富達沉思片刻后，問道。

“5.2億港元，包括置地集團所持有的所有惠康超市的物業。”徐志報出了自己的價格。

“你連超市所在的物業也要？”鮑富達皺眉道。

“對，全都要。”徐志點頭說道。

超市行業，最重要的成本往往就是房租，而在香江，房租所占成本的比例則更高。

曾經的百佳及惠康，雖然幾乎控制了香江一半以上的零售市場，但卻很少持有自己所在超市的物業。

原因很簡單，最初之時，百佳的背后是屈臣氏，惠康的背后是牛奶國際，這兩家公司規模雖然不小，但主業并非地產，為了快速的占領市場，所有的資金必須用在刀刃上，租房就成了最佳選擇。

而屈臣氏被徐志私有化后，雖然也注入了更多的資金，但那時正是香江地產行業最巔峰的時刻，徐志當然不會在這種時候收購物業，直到最近兩個月，地產市場崩潰，香江前途未卜，不少物業老板急著跑路，于是百佳超市以非常低的價格收購了部分地產，使自己的自持物業比例提高到了20%。

這一比例在置地則更高，因為自74年置地收購牛奶公司，入主惠康后，就開始慢慢收購惠康超市的物業，直到今天，惠康超市至少一半的物業被置地公司所有。

而現在徐志收購惠康，自然也必須收下其背后的物業，現如今的房價已跌，正是收購的好時機，更不用說，如果不收購，那么將來，這些反而會成為自己超市背后的吸血鬼。

“如果加上我們置地公司所擁有的惠康超市物業資產，5.2億港元可不夠。”鮑富達搖頭說道。

徐志笑道：“價格這種東西，自然不可能現在就定下來，我們需要的只是定下來這場交易罷了。”

鮑富達看了一眼陳松青，點頭道：“好，惠康超市具體的價格我會安排專業的團隊去評估，等結果出來了，我會通知徐生。”

“可以。”徐志點頭同意下來，收購了惠康，基本上就控制了香江50%以上的日常用品零售市場。

陳松青哈哈笑道：“好，今天的談判算是非常成功，大家各取所需，將來也可以一起共同發展，來，干杯。”

“干杯。”徐志也舉起酒杯，小喝了一口。