陳松青說道：“佳寧和置地將會提供3億港元的本金，其他的都需要銀行方面的融資，至于抵押物，自然是美麗華酒店及周邊地皮。

徐生手下也有地產公司，這其中的規則應該清楚，不需要我再詳細解說了吧？”

“明白。”徐志點點頭，這其實就是地產公司正常的套路，如地產拍賣活動，在拍賣之前地產公司就已經聯系了銀行，商談好了中標之后的合作方案。

而往往10億港元的地皮，地產公司只會自己動用一億甚至更少的自有資金，其他的都是銀行貸款，后續的建筑資金、材料費等等都是對建筑公司能拖就拖，拖不了還是走銀行貸款，等建到一定程度，到了可以預售樓花之時，在地產火爆的時候就可以迅速收回資金，還清銀行貸款，再對下一個項目進行征戰。

這也是為什么很多幾億港元市值的公司能夠宣布動用幾十億港元進行投資的根本原因，一切都是背后的銀行操作。

從76年——82年，地產泡沫之中，賺錢最多的絕不是所謂的地產五虎，而是匯豐、渣打、恒生等大型銀行。

陳松青笑道：“這么說，徐生這是同意了？”

徐志搖頭道：“貸款我可以答應，不過你們的抵押物我不滿意。”

陳松青皺眉道：“徐生，這可是目前香江正常的抵押方式，莫非徐生不看好美麗華酒店這個項目？”

徐志搖頭笑道：“這與項目本身無關，東亞銀行目前只是一家中型銀行，30億港元占了整個銀行存儲的1/3，這么大的貸款我不可能不慎重。”

陳松青問道：“那徐生還需要什么保證？”

徐志想了一會說的：“如果用其他物業來增加抵押，只怕會帶來不少不方便，不如這樣，兩位可以以自家公司的股票作為抵押，如何？”

“股票？”陳松青和鮑富達都愣了一下，各自陷入了沉思。

陳松青自然是心中冷笑，以股票抵押，對他來說這只是家常便飯，他以這種方法早就借入了十幾億港元，再抵押一次自然不是問題。

而鮑富達想法則不一樣，自去年失去九龍倉后，整個怡和系就極為擔心置地公司會步上九龍倉后塵，一旦失去了置地，整個怡和將徹底沒落。

但多年來，置地為了各種發展需要，曾經多次擴股融資，怡和集團也只是持有10%的置地股票，一旦被華資大戶盯上，后果不堪設想。

在去年的8月，紐壁堅為了穩固對置地的控制，著手安排了香江商業史上最為出名的怡置互控，過程很是簡單，置地和怡和分別對對方進行定向增股，雙方動用了超過十數億港元，最終怡和控制了置地40%的股份，置地控制了怡和38%的股份。

這種互控基本上隔絕了外資入主的可能性，但也并不是說就徹底高枕無憂，在所有的華人資本中，眼前的徐志則是怡和系最擔心之人，因為他的資本遠超過普通的其他華人家族，現在聽到對方要求以置地股票作為抵押，他自然更是擔心。

等待了一會，徐志問道：“二位考慮的怎么樣了？”

陳松青自然笑道：“沒問題，我可以以等額的股票作為抵押。”

鮑富達則說道：“置地的股票不接受抵押，不過我可以答應以其他固定資產代為抵押。”

“其他資產也可以，不過我不接受二次抵押。”徐志說道。

“徐生這個要求也太高了吧！”鮑富達皺起眉頭，置地旗下的總資產高達300億港元，但市值卻不足百億，根本的原因就是旗下幾乎所有的物業都已經參與抵押融資，這個時代做生意，怎么可能不用銀行的錢。

“二次抵押并沒有優先權，所以我不得不重視。”徐志搖頭說道，如果抵押品拍賣用于償還貸款，優先的償還順序中，抵押的越晚，越最后補償，像置地這種公司，旗下的固定資產不知道被抵押了多少次。

“兩位，我們似乎越討論越遠了。”陳松青突然大聲笑道：“目前地產市場興旺，兩位卻在討論著如果項目失敗了會怎么樣，這不是自找晦氣嗎？”

徐志笑了笑說道：“話不是這么說，我們銀行只是為了求穩而已，而且項目能不能賺錢，我一個開銀行怎么知道，你們才是項目的經手人，不是嗎？”

陳松青笑道：“這也沒關系，徐生如果不放心，也可以加入進來，我們一起合作，不是更好嗎？”

“如果我加入了進來，你們可就不能再向我的銀行貸款，陳生可是考慮清楚了？”徐志笑著問道。

“這……”陳松青想了一會，說道：“按照銀行法條例，如果徐生的投資不超過15%，港府就不會插手，股份少是少了一點，不過徐生也可以從貸款之中獲取部分利潤。”

“我不會中途加入你們這個項目。”徐志搖頭拒絕，又笑問道：“既然你們對這個項目這么有自信，那為什么不肯接受股票抵押，莫非鮑富達先生不看好這個項目？畢竟只要項目成功獲利，什么抵押都可以贖回。”

陳松青笑問道：“徐生，你對我們這邊有這么多要求，那不知道東亞銀行又能提供什么樣的優惠利率？”

“只要有足夠的抵押物，我可以答應提供13%的貸款利息。”徐志笑著說道，港府在最近兩年連續多次提高存款利率，現在商業貸款利息普遍高達16%，不過這種高達幾十億港元的貸款必然會帶有優惠，但能夠達到13%，在匯豐、恒生這種大銀行也不太可能，而普通的中等銀行則沒有這么多資金。

“13%。”陳松青眼睛一亮，大型地產項目，最重要的成本就是銀行貸款的利息支出，每減少一個點，公司利潤就能增加幾成。

見鮑富達也很是猶豫，陳松青又補充道：“徐先生，有了美麗華酒店作為第一抵押物，即使我們再需要以股票抵押，按照實際價值，也不會抵押很多股票。”

“那是當然，我只是追求銀行貸款的安全，足夠抵押物就行。”徐志點頭說道，他只是以美麗華酒店本身的抵押不足為借口，希望置地和佳寧能夠以股票為抵押，但獲得的股票抵押肯定不會很多。

“鮑富達先生覺得怎么樣？”陳松青回過頭來問道，他之前與徐志的一系列對話其實有一部分是說給鮑富達聽的。

鮑富達想了一會問道：“那不知道東亞銀行需要多少價值的股票作為抵押？”

“5%的置地股票，鮑富達先生以為如何？”徐志笑著問道。