“包生，一路上看你臉色嚴(yán)肅，發(fā)生了什么事情？”徐志正好與包玉鋼回賓館的方向一樣，路上就隨口問(wèn)道。

包玉鋼笑道：“也沒(méi)什么，就是剛剛六機(jī)部的林部長(zhǎng)剛剛向我透露國(guó)內(nèi)的造船廠能制造10萬(wàn)噸級(jí)別的貨輪，希望我能夠訂購(gòu)幾艘，你也知道我最近一直在拋售貨輪，就是不看好海運(yùn)市場(chǎng)，但內(nèi)地這邊的要求我又不太愿意拒絕，所以比較頭疼。”

“10萬(wàn)噸貨輪大概什么價(jià)格？”徐志對(duì)此倒是一無(wú)所知。

包玉鋼道：“貨輪的價(jià)格其實(shí)波動(dòng)很大，不只是鋼鐵原材料，與供需市場(chǎng)的關(guān)系也很大，按照目前的國(guó)際價(jià)格，一艘差不多4000萬(wàn)美金，內(nèi)地這邊給出的價(jià)格倒是便宜，只要3500萬(wàn)，但是……”

“明白了。”徐志點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道，包玉鋼準(zhǔn)備棄舟登陸，自己旗下的船都在以低于成本價(jià)出售，現(xiàn)在再讓他購(gòu)買(mǎi)幾艘大型貨輪，當(dāng)然不愿意。

不只是房地產(chǎn)行業(yè)，海輪運(yùn)輸行業(yè)其實(shí)也是高杠桿運(yùn)作，一艘三千萬(wàn)美金的輪船，買(mǎi)主支付的資金可能只有三百萬(wàn)美金甚至更低，其他的全靠銀行貸款，然后再慢慢的經(jīng)營(yíng)貨輪，以還得貸款本息。

如果航運(yùn)市場(chǎng)興旺，可能兩三年之內(nèi)就能回本，但如果反過(guò)來(lái)，就足以讓船運(yùn)公司傾家蕩產(chǎn)。

包玉鋼拋售旗下輪船，就是為了降低旗下環(huán)球航運(yùn)的負(fù)債，現(xiàn)在再讓他貸入上億美元，購(gòu)買(mǎi)未來(lái)必然虧本的貨輪，這誰(shuí)也不會(huì)答應(yīng)。

包玉鋼苦笑道：“徐生認(rèn)為我該怎么做？”

徐志笑了笑說(shuō)道：“還能怎么做，直接拒絕唄！”

“拒絕？不太好吧？”包玉鋼皺眉說(shuō)道。

“上億美元的損失，包生確定你要為這個(gè)買(mǎi)單嗎？”徐志說(shuō)道：“即使包生你想幫助內(nèi)地，也不應(yīng)該以這種方式，在其他方面投資也可以，可以考慮考慮酒店或者基建。”

“也只能這樣了。”包玉鋼想了想說(shuō)道：“多謝徐生了。”

徐志笑道：“不用客氣，也沒(méi)什么。”

包玉鋼問(wèn)道：“徐生，這段時(shí)間我仔細(xì)研究過(guò)你旗下恒大公司及和記黃埔對(duì)地產(chǎn)方面的開(kāi)發(fā)策略，是不是你已經(jīng)算好了未來(lái)香江的地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題？”

“不錯(cuò)，香江的地產(chǎn)行業(yè)一向都是這樣，幾年一次危機(jī)，從75年到現(xiàn)在，香江的住宅房?jī)r(jià)快漲了接近4倍，這已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)普通家庭的承受能力，再加上97合約期將到，我不清楚什么時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)地價(jià)已經(jīng)太高，我這個(gè)人的策略就是不賺最后一分錢(qián)，所以現(xiàn)在在大量出手香江的地皮及物業(yè)。”徐志或真或假的解釋道。

“不賺最后一分錢(qián)？這有點(diǎn)意思。”包玉鋼點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“既然如此，那為何徐生還看好海港城，又拿下了銅鑼灣電車廠的地皮？”

徐志道：“那是因?yàn)閺拈L(zhǎng)期來(lái)看，我仍然看好香江的地產(chǎn)行業(yè)，只不過(guò)我主業(yè)畢竟不是地產(chǎn)，如果從事住宅開(kāi)發(fā)，就需要分太多的心，持有商業(yè)樓宇是最簡(jiǎn)單的方法。

和黃和曾經(jīng)的港燈在新界、元朗等地方持有大量大小不一的地皮，這些我想盡快處理掉，回籠資金，但不包括中環(huán)、九龍黃金位置的地皮物業(yè)。”

不管是港燈還是和黃，在非核心商業(yè)區(qū)，旗下都有大量的小型物業(yè)或者工業(yè)樓宇，徐志早在80年中就開(kāi)始安排大量出手這些物業(yè)，因?yàn)檫@些資產(chǎn)在83-84年會(huì)跌的慘不忍睹，如歷史上新界的工業(yè)樓價(jià)格跌倒了巔峰時(shí)期的8%，曾經(jīng)一千萬(wàn)的工業(yè)樓，80萬(wàn)出手都不容易。

包玉鋼笑道：“徐生的眼光就是厲害，你已經(jīng)套現(xiàn)了大量資金，只要將來(lái)真的爆發(fā)地產(chǎn)危機(jī)，必然還能夠狠賺一筆。”

“包生既然也知道了這一切，完全也可以回去這樣操作一番。”徐志笑著說(shuō)道。

包玉鋼搖頭道：“算了，我是折騰不起了，九龍倉(cāng)旗下的物業(yè)和地皮基本上位置不差，最近公司的負(fù)債也降到了合理水平，我已經(jīng)老了，只想為后代謀一份能夠永遠(yuǎn)保值的資產(chǎn)，這種地產(chǎn)危機(jī)說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，高賣低買(mǎi)，可真正投入進(jìn)去操作的九成都傾家蕩產(chǎn)。”

“的確，說(shuō)起來(lái)容易，可操作起來(lái)就是難如登天。”徐志點(diǎn)頭說(shuō)道，高賣低買(mǎi)這個(gè)原理小學(xué)生都明白，但徐志能夠操作的如此順利，是因?yàn)榈谝凰熘獨(dú)v史，第二是本金雄厚，普通人可不知道未來(lái)的時(shí)間點(diǎn)，更重要的是正常的房地產(chǎn)商都是杠桿操作，利潤(rùn)增加數(shù)倍的同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)也增加數(shù)倍，一旦壓錯(cuò)時(shí)間點(diǎn)，貸款買(mǎi)的低價(jià)地皮又跌了，就極容易傾家蕩產(chǎn)。

香江數(shù)次地產(chǎn)危機(jī)中，李嘉成、李兆基、鄭裕彤等等家族就是利用到極致，成功的將資產(chǎn)翻倍，并超過(guò)了傳統(tǒng)的英資財(cái)團(tuán)，不管這些人未來(lái)會(huì)做什么事，但不可否認(rèn)，這些人在商業(yè)方面的眼光的確狠辣精準(zhǔn)。

包玉鋼說(shuō)道：“徐生，你在飛機(jī)上的提議，你我公司旗下的碼頭交換，我考慮過(guò)了，原則上沒(méi)問(wèn)題，只不過(guò)具體的資產(chǎn)的價(jià)值還需要進(jìn)一步確認(rèn)。”

“那是當(dāng)然，等到這邊結(jié)束，回到香江后我們就可以操作這件事。”徐志確認(rèn)道，所謂的資產(chǎn)交換并不是說(shuō)相互交換就完事，只是說(shuō)雙方答應(yīng)相互交換，但還會(huì)重新談判，確認(rèn)價(jià)值，然后資產(chǎn)價(jià)格低的一方，還需要補(bǔ)充現(xiàn)金或者其他資產(chǎn)。

包玉剛笑道：“那入股電能實(shí)業(yè)之事，我需要回香江之后再?zèng)Q定。”

徐志笑道：“好，不過(guò)速度快點(diǎn)，南丫島那邊項(xiàng)目也比較急，太晚了就只能在股市發(fā)行債券了。”

“我會(huì)盡快做出決定。”包玉剛答應(yīng)下來(lái)，就告別離開(kāi)。

就在徐志等人回到住處休息的時(shí)候，京城某一四合院，燈火通明。

四機(jī)部沈部長(zhǎng)已經(jīng)60余歲，好不容易在這個(gè)天冷的時(shí)候早點(diǎn)睡覺(jué)，卻又被下屬的電話吵醒，聽(tīng)清楚對(duì)方的話后，立刻清醒了過(guò)來(lái)，說(shuō)道：“你說(shuō)的都是真的？”

“千真萬(wàn)確，部長(zhǎng)，這種事情我敢開(kāi)玩笑？”陳國(guó)明發(fā)誓般的隔著電話說(shuō)道。

沈部長(zhǎng)思考了會(huì)，立刻說(shuō)道：“你現(xiàn)在就打電話給老吳幾個(gè)人，所有人立刻去部里開(kāi)會(huì)？”

“現(xiàn)在？”陳國(guó)明看了看外面飄走空中的幾顆雪花，問(wèn)道：“要不明天吧？現(xiàn)在已經(jīng)很晚了，外面都下雪了？”

“下雪了？”沈部長(zhǎng)看了看窗外，說(shuō)道：“好吧，那通知他們，明天一早立刻趕去部里開(kāi)會(huì)，任何一個(gè)人都不能遲到。”

陳國(guó)明答應(yīng)道：“好，沒(méi)問(wèn)題，我立刻通知他們。”