徐志說道：“年底之前一定能結(jié)束！”
美國那邊的談判其實已經(jīng)接近尾聲，價格分歧也就在幾十萬美元上下，更多的時候，談判雙方還是在討論員工就業(yè)，去處的問題，因為涉及到工會以及來香江工作的問題，所以扯皮的事還得再拖延一段時間，只要這些事情結(jié)束，價格方面雙方再各退一步就好！
李嘉成點點頭說道：“好，徐生可以安排人來我們長江實業(yè)，我會安排手下一起去一趟天水圍，選定你們美的需要的地方?！?/p>
徐志笑道：“可以，另外，雖然是你我兩方的合作，不過不管是工廠還是小區(qū)，都需要交通的方便，這一方面港府應(yīng)該也做些什么吧？”
李嘉成點頭道：“不錯，其實我們長江實業(yè)已經(jīng)在和港府就關(guān)于天水圍周邊的交通環(huán)境進行開發(fā)進行談判，港府想把天水圍做成一個新市政，交通和基建方面的投入其實已經(jīng)有了預(yù)算，只不過這筆錢怎么花還沒確定下來。
目前可不止我們長江實業(yè)一方準(zhǔn)備開發(fā)天水圍，其他房地產(chǎn)商其實也有打算，大家都在爭港府的投資，畢竟小區(qū)周邊配套越好，越容易出售。
我回去后會和律師提一下美的投資的事情，這可以帶動就業(yè)，刺激天水圍的經(jīng)濟，我想港府不會拒絕這種好事！”
徐志笑道：“可以，我方的律師也會加入進去，到時候大家一起合作！”
李嘉成笑道：“好，那這樣我們的合作可就更多了?！?/p>
徐志笑了笑沒有說話，他旗下的公司根本沒有開發(fā)房地產(chǎn)住宅的經(jīng)驗，而這一行其實水極深，連很多英資巨頭都折在里面，徐志也不敢隨便進入進去，而天水圍工廠項目一旦成立，就只會便宜一堆房產(chǎn)巨頭。
如果和港府談判，的確也可以獲得同樣的效果，之前的主板工廠談判不順利是因為何國原要求工廠必須在九龍，港府自然不同意低價出售土地。
但在天水圍的話，一片地皮免費還是沒問題的，不過后續(xù)地產(chǎn)的受益方是誰就不是徐志能夠控制的，現(xiàn)在和李嘉成合作，至少表面上能夠控制事情的發(fā)展。
工廠的項目是一個一個的建設(shè)，而李嘉成的住宅其實也是如此，如果只是和目前談判的這樣，李嘉成將會獲得更多的利益。
但只有工廠真的建設(shè)起來，對周圍的房地產(chǎn)形成益處，那么在天水圍，美的的項目就會成為所有人爭搶的目標(biāo)。
不過效果得有了之后才能進入下一步談判，沒有污染的工業(yè)在任何地方都受歡迎，更不要天水圍這種沒有經(jīng)濟支柱的地方，港府和地產(chǎn)巨頭想真正的開發(fā)天水圍，必須要有工業(yè)的配合，而在香江，目前除了美的根本沒有第二家有這個能力。
徐志又道：“李生，長江實業(yè)目前也算是香江的地產(chǎn)巨頭之一，而我旗下也有一家地產(chǎn)公司，雖然目前招了一些人，不過經(jīng)驗太少，可否安排他們?nèi)ラL江實業(yè)進行學(xué)習(xí)？”
李嘉成大手一揮說道：“沒問題，大家都是華人，自然應(yīng)該幫忙。”
徐志點點頭說道：“好，那天水圍的事情暫時就這樣，細(xì)節(jié)方面我們手下的人再去商量，現(xiàn)在還是回過頭來說說靑洲英坭的事吧！”
“好?！崩罴纬尚χf：“徐生，據(jù)我所知，凱恩家族雖然在慢慢收購股票，但他們的資金已經(jīng)嚴(yán)重不足，只要我們按計劃，那么，靑洲英坭必然手到擒來?！?/p>
徐志道：“那如果收購到手了，我們下一步怎么辦？”
李嘉成道：“一旦我們股份足夠，立刻接手整個公司，將凱恩家族趕出董事會，之后我的想法就是拆分靑洲英坭公司。
靑洲英坭一分為二，水泥業(yè)務(wù)及工廠部門我會接手，徐生手中的股份價值我會現(xiàn)金補貼給你。
而紅磡的地皮實在是太大，最重要的是這是工業(yè)地皮，想開發(fā)商業(yè)或者住宅，就必須向港府補足差價，紅磡的地皮高達80萬尺，按照現(xiàn)在的行情，差價應(yīng)該超過5億港元！”
“5億？”徐志也不由得感嘆，日本太東公司78年利潤超過一億美元，火爆整個美國的游戲機賺的錢也才能買下這么一塊地皮，這房地產(chǎn)真是無語了。接著說道：“那李生準(zhǔn)備怎么辦？”
李嘉成道：“拿出5億補差價，即使能賺到錢估計利潤率也不會太高，有這個5億，會不如去做其他項目！我的意思這塊地暫時空著。
地產(chǎn)這個行業(yè)一直都是有周期性的，我們完全可以等地價下降的時候再和港府商量補差價。”
果然還是這個套路！
在后世，李嘉成就利用這一招，將旗下和記黃埔的一塊230萬尺的工業(yè)用地改成了商業(yè)，在地產(chǎn)危機前，港府提出的差價是26億港元，而地產(chǎn)危機之時，李嘉成將這個數(shù)字降到了3億……
至于紅磡這塊地，套路更是厲害，1983年李嘉成以私人名義先買下這塊地，然后再開發(fā)后世著名的紅磡鶴園，所有的利潤都被他一人取走，不要說靑洲英坭的股東，連大本營長江實業(yè)，也只能從建筑工程方面喝了一口小湯……
不過徐志顯然不肯等這么久，等到83年，還要再過5年，這5年還不知道會發(fā)生什么。于是說道：“李生，如果這塊地皮你不能開發(fā)，還是交給我吧？”
李嘉成驚訝道：“徐生，你莫不是想出這5億差價吧？”
徐志搖頭笑道：“我哪有那么多錢，不過我收購靑洲英坭就是為了這塊地皮，可不愿意等那么久，我有兩個想法，李生你是地產(chǎn)方面的專家，看看我的想法如何？”
李嘉成道：“說來聽聽？”
徐志道：“目前，整個香江的工業(yè)寫字樓仍然緊缺，紅磡這一塊地理位置好，目前的租金已經(jīng)高達50港元/尺年，我們不如直接在紅磡這邊建工業(yè)寫字樓，再出售掉，你看如何？”
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