第226章，事業(yè)從這里起步（求訂閱！）
第226章，事業(yè)從這里起步（求訂閱！）：
價(jià)格敲定，商鋪的事情暫時(shí)告一段落。
后續(xù)的手續(xù)流程，張宣一股腦兒交給了李梅去辦，他只負(fù)責(zé)簽字。
幾十萬(wàn)的交易，見(jiàn)張宣這么輕飄飄地就拍板決定，以阮得志的謹(jǐn)慎性子，本來(lái)還想勸慰幾句的，但被李梅制止了。
李梅只說(shuō)了一句話，就讓阮得志的擔(dān)心消失殆盡：“這是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)。”
此行目的達(dá)成，張宣心情大好。
看著斜對(duì)面的紡織廠門(mén)口、一群工人在集聚抗議，吵吵鬧鬧的，張宣就問(wèn)小劉：
“這個(gè)廠現(xiàn)在有多少職工？”
搞定張宣，小劉現(xiàn)在的心情也是舒緩了很多，并排吸口煙說(shuō)：“原先有600多人，下崗分流幾批后，目前不到250人了。”
張宣錯(cuò)愕，“效益這么差？”
小劉點(diǎn)頭又搖頭，“差，這幾年經(jīng)常入不敷出，收支嚴(yán)重不平衡。據(jù)說(shuō)目前負(fù)債高達(dá)700多萬(wàn)。
不過(guò)，有些事情也一言難盡。我那親戚以前在這廠發(fā)展不錯(cuò)，從這離開(kāi)后就直接去了香江，在那邊開(kāi)了一家門(mén)店。”
張宣懂了，又問(wèn)：“這廠區(qū)面積多大？”
小劉想了想說(shuō)：“這事我有聽(tīng)那親戚講過(guò)，大概在3.1萬(wàn)平米左右，誤差不會(huì)超出太多。”
聽(tīng)到3.1萬(wàn)平米，張宣眼睛就止不住地放光。
心想要是能夠拿下這塊地，自己也可以建一個(gè)正佳廣場(chǎng)啊。
要知道在后世，這地方可是世界級(jí)辦公產(chǎn)業(yè)集群“珠江新城”的核心商圈的重要組成部分。
而珠江新城有多牛逼就不多說(shuō)了，那可是直接助力羊城天河CBD的地區(qū)生產(chǎn)總值突破5000億大關(guān)的大功臣。
也正是因?yàn)檫@樣的經(jīng)濟(jì)能級(jí)，導(dǎo)致羊城官方直接對(duì)外宣稱，珠江新城是羊城的中心。
歷史軌跡不會(huì)變，未來(lái)這片土地的父母官不會(huì)變，一系列政策自然也不會(huì)變。
這一刻張宣忍不住心生野望：要是自己拿下紡織廠，他規(guī)劃都有了，直接復(fù)制后世的成功模式“產(chǎn)業(yè)集群中軸線寫(xiě)字樓地標(biāo)配套商業(yè)地產(chǎn)”來(lái)打造這里。
說(shuō)白一點(diǎn)就是正佳廣場(chǎng)的升級(jí)版：建一個(gè)大型購(gòu)物商場(chǎng)、兩座甲級(jí)寫(xiě)字樓和一個(gè)文化中心、一座五星級(jí)酒店和酒店式服務(wù)公寓。
而且這里的所有物業(yè)都只租不售。
同時(shí)也壓根就不用擔(dān)心失敗。
因?yàn)橛捎诘乩砦恢玫奶厥夂驼叩脑颍笫篮芏喙竞推髽I(yè)都會(huì)入駐這里，附近會(huì)多出成百上千棟的高層樓盤(pán)，它們?cè)诩徔棌S周?chē)a(chǎn)生集聚效應(yīng)。
想想吧，這要是建成了，躺著都能日進(jìn)斗金啊，張家子孫可以吃好幾代。
不出十年，這里就會(huì)迎來(lái)大變化，翻天覆地的變化。
而十年后，這里在羊城獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，成為國(guó)內(nèi)最頂級(jí)的CBD商圈之一。
思緒到這兒，張宣忍不住問(wèn)一句：“把紡織廠買(mǎi)下來(lái)要多少錢(qián)？”
聽(tīng)他突兀地說(shuō)這話，李梅眼睛一亮，望著斜對(duì)門(mén)的紡織廠所有所思。
而阮得志吸著煙，只是看了這外甥一眼，權(quán)當(dāng)聽(tīng)一樂(lè)呵，壓根沒(méi)放在心上，繼續(xù)吞云吐霧。
小劉用看傻子一樣的眼神瞅他，“這是個(gè)大負(fù)擔(dān)，光紡織廠負(fù)債就高達(dá)700多萬(wàn)，誰(shuí)會(huì)蠢到動(dòng)這心思。
要是有700多萬(wàn)，做什么不好，非要買(mǎi)這個(gè)，除非腦子銹逗了。”
張宣，“……”
瞟一眼這個(gè)衰仔，張宣氣得蛋疼，好想一巴掌呼死他。
眼光淺就算了，嘴巴還這么毒。
張宣在商鋪門(mén)口繼續(xù)坐了會(huì)，望著斜對(duì)門(mén)紡織廠門(mén)口鬧事的工人，腦海里進(jìn)行著激烈的思想交鋒。
一個(gè)念頭告訴自己：安心寫(xiě)作賺名氣。
安心囤房子，到北上廣深囤它個(gè)幾十上百套房子，到時(shí)候不缺錢(qián)，當(dāng)一個(gè)逍遙寓公，日子過(guò)的愜意。
可另一個(gè)念頭又反駁：再世為人，就應(yīng)該利用先知先覺(jué)干一番正事。逼一逼自己，看看自己的能力極限在哪里，就算最終失敗了，也比當(dāng)一個(gè)坐吃等死的寓公強(qiáng)。
何況今生不一樣了，野心大了。雙伶是魚(yú)，米見(jiàn)是熊掌，要想魚(yú)和熊掌兼得，要想米見(jiàn)不重蹈上輩子的遺憾，就不能坐吃等死，必須用強(qiáng)大的實(shí)力征服兩家人。
坐著看著，兩個(gè)念頭都很清晰，兩個(gè)念頭都沾理，兩個(gè)念頭都充滿無(wú)邊誘惑。
一時(shí)間，張宣自己也拿不定主意。
主要原因是，他算了下，自己的銀行存款只有126萬(wàn)。
白蘭地原液倒是賣(mài)了884萬(wàn)，可相當(dāng)一部分投在了新聞紙張的生意中。
雖說(shuō)不出意外的話，新聞紙張馬上能變現(xiàn)，但距離拿下紡織廠所需要的金額應(yīng)該還差得遠(yuǎn)。
還有一個(gè)就是，就算紡織廠拿下了，打造一個(gè)升級(jí)版的正佳廣場(chǎng)，那預(yù)算起碼也是幾個(gè)億級(jí)別的。
雖然可以借鑒隔壁天河商城的4：3：3的資金結(jié)構(gòu)分批建設(shè)這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)。
但張宣明白，沒(méi)有一個(gè)億的啟動(dòng)資金，根本沒(méi)法做事。
當(dāng)然了，真要干，他也不是死腦筋。要是紡織廠的地皮到手了，倒是可以抵押銀行貸款，貸個(gè)70出來(lái)。
然后建筑付款壓一壓，各路供貨商的結(jié)賬壓一壓。
大家都是這個(gè)套路，都是這么行事，這么一想，好像一億啟動(dòng)資金也不是什么不可妄想的事。
張宣都想好了，要是真的干，就先建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物商城，以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn)，掙錢(qián)了再依次建設(shè)后面的甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店和文旅中心…
看新聞報(bào)道說(shuō)，此刻深城華強(qiáng)北的萬(wàn)佳百貨，那么大點(diǎn)地，月?tīng)I(yíng)業(yè)額都是一千多萬(wàn)。
沒(méi)理由這里比不過(guò)華強(qiáng)北啊，應(yīng)該強(qiáng)很多才對(duì)。
想著華強(qiáng)北的萬(wàn)家百貨，想著商業(yè)地產(chǎn)，張宣忽然又聯(lián)想到了錢(qián)世立這個(gè)人。
錢(qián)世立的抱負(fù)是在民航領(lǐng)域有一番成就，甚至提出了“旅行社民航房地產(chǎn)”的發(fā)展思路。
旅行社和房地產(chǎn)什么的先不說(shuō)，光民航就讓張宣動(dòng)了心思。
在他看來(lái)，商城和民航在商業(yè)上有一定閉環(huán)關(guān)系。
飛機(jī)上的座椅廣告和電視廣告一般集中在餐飲和商品推銷(xiāo)領(lǐng)域，這完全可以和商城對(duì)接。
同時(shí)把民航的高端會(huì)員卡與購(gòu)物城的會(huì)員卡打通在一起，這樣就能充分利用這個(gè)商業(yè)資源。
可不敢小看這年頭那些坐飛機(jī)的人。現(xiàn)在能乘飛機(jī)的要么是公務(wù)員，要么是大企業(yè)的辦事人員，或者說(shuō)就是有錢(qián)人。
總之一句話，飛機(jī)上的乘客都是高端客戶。
要是自己建立一個(gè)商城，再助力錢(qián)世立在民航領(lǐng)域取得發(fā)展，到時(shí)候把機(jī)場(chǎng)免稅店和購(gòu)物城關(guān)聯(lián)起來(lái)，似乎想想都美。
商城民航，再忽悠老鄧幫自己在金融投資領(lǐng)域打一片江山…
哎喲，這日子…
正當(dāng)張宣天人交戰(zhàn)時(shí)，李梅把他拉到一邊，探頭問(wèn)：“你動(dòng)心了？”
迎著她的眼神，張宣毫不避諱地表示，“有點(diǎn)眼光的人都會(huì)動(dòng)心。”
這話把李梅聽(tīng)笑了，附和道：“現(xiàn)在就有這眼光的人可謂少之又少，不然紡織廠就應(yīng)該是過(guò)去式了。”
張宣玩笑說(shuō)：“少拍馬屁。”
李梅試探著問(wèn)：“要是把這紡織廠拿下了，你想好做什么了沒(méi)？住宅地產(chǎn)？還是商業(yè)地產(chǎn)？”
張宣瞥她一眼就說(shuō)：“你知道隔壁的天河商城吧，已經(jīng)在動(dòng)工了，新聞報(bào)道上說(shuō)，預(yù)計(jì)96年正式開(kāi)業(yè)。”
李梅思考幾秒，“到這里建設(shè)另一個(gè)天河商城？”
張宣說(shuō)：“加強(qiáng)版的天河商城，比它更大，更豪華，更具商業(yè)能力，更具社會(huì)影響力。”
李梅沒(méi)聽(tīng)明白，轉(zhuǎn)頭看著他。
張宣作為老板，這種該展現(xiàn)才華的時(shí)候也不拘著謹(jǐn)著。
嘚吧嘚吧，把“產(chǎn)業(yè)集群中軸線寫(xiě)字樓地標(biāo)配套商業(yè)地產(chǎn)”的模式賣(mài)弄了一番。
安靜聽(tīng)了20分鐘，李梅嘴巴大張，非常吃驚地問(wèn)他：“這么先進(jìn)的商業(yè)理念你是從哪里學(xué)的？”
張宣直直瞅著她，抄起雙手老神在在地吹逼：
“紐約第五大道聽(tīng)過(guò)沒(méi)，法國(guó)的香舍麗爾街聽(tīng)過(guò)沒(méi)？東京銀座聽(tīng)過(guò)沒(méi)？漢城明洞聽(tīng)過(guò)沒(méi)？香江中環(huán)聽(tīng)過(guò)沒(méi)？報(bào)紙上經(jīng)常有報(bào)道，我就是從它們身上得出的靈感。”
李梅不太信：“除了漢城明洞，其它地方我都去過(guò)，還去不過(guò)不只一次，它們的理念可沒(méi)你這般先進(jìn)。”
張宣，“……”
瞧自己得意的，都快忘記了這個(gè)苦逼女人以前也曾風(fēng)光過(guò)，也是喝過(guò)洋墨水的人，也是滿世界到處跑的人。
不過(guò)吹牛都是天生的，只要臉皮夠厚，就不要講什么邏輯，只見(jiàn)張宣又瞥她一眼。
臉不紅心不跳地問(wèn)李梅：“好奇？”
李梅定定地望著他，不說(shuō)話。
張宣目視紡織廠，任由陽(yáng)光照射側(cè)臉，不急不慢地反問(wèn)：“你以前見(jiàn)過(guò)18歲就寫(xiě)出“風(fēng)聲”的天才嗎？”
李梅，“……”
張宣嘚瑟又問(wèn)：“你知道天才的定義嗎？能別人之不能，這就是天才。”
李梅，“……”
憋的內(nèi)傷，李梅識(shí)趣地不再看他，也把視線放在了紡織廠上，沉默良久后，問(wèn)：
“要我去收集一下紡織廠的詳細(xì)資料？”
張宣說(shuō)好，接著又補(bǔ)充：“隔壁天河商城的資料也幫著收集下。”
李梅側(cè)頭：“做決定了？”
張宣吐口濁氣道：“先不急，不是都說(shuō)兵馬未動(dòng)、糧草先行么，看看情況再說(shuō)。”
李梅覺(jué)得在理。
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