陳秉文站在陽(yáng)臺(tái)上，望著遠(yuǎn)方的天際線，貪婪地呼吸著早晨的新鮮空氣。
有了真正屬于自己的空間和床鋪，連睡眠都變得格外安穩(wěn)香甜。
回到屋內(nèi)，餐桌上已經(jīng)擺好了汪巧珍準(zhǔn)備的早餐，熱氣騰騰的白粥配上幾樣小菜，簡(jiǎn)單卻散發(fā)著家的溫暖。
“老爸，老媽，”陳秉文在餐桌前坐下，一邊拿起筷子一邊開口，“有個(gè)重要決定要跟你們商量?！?
陳國(guó)富和汪巧珍停下動(dòng)作，看向兒子。
“我打算把咱們陳記所有的生意，正式整合起來，注冊(cè)一家公司，陳記食品有限公司?！?
“公司？”陳國(guó)富放下碗，眼中帶著一絲疑惑和好奇，“就像電視里那些大商行？”
“對(duì)，但又不完全一樣?！标惐慕忉尩?，盡量用父母能理解的語(yǔ)言，“我們不是那種老牌的大公司。成立公司，就是把我們現(xiàn)在所有的東西，長(zhǎng)沙灣和觀塘兩個(gè)食品廠、九龍那些流動(dòng)餐車點(diǎn)、旺角中環(huán)那幾家標(biāo)準(zhǔn)店、還有咱們家糖水的配方、陳記這個(gè)招牌，全都?xì)w攏到一個(gè)正式的名頭下面?！?
他頓了頓，看著父母：“以后簽合同、跟銀行借錢、甚至招人，都用這個(gè)陳記食品有限公司的名義。
好處是做事更規(guī)范、更有信譽(yù)，別人會(huì)更看重我們，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，公司的牌子也會(huì)比單個(gè)的糖水鋪、工廠值錢得多?！?
汪巧珍臉上浮現(xiàn)出擔(dān)憂：“阿文，搞公司......聽著就挺復(fù)雜的，手續(xù)很多吧？是不是要花好多錢？”
“媽，麻煩是肯定有的，花錢也是要花的，比如注冊(cè)費(fèi)、律師幫忙辦手續(xù)的費(fèi)用?！标惐哪托慕忉尩?，“但這筆錢花得值！它是咱們陳記從小打小鬧的鋪?zhàn)?，變成正?guī)大企業(yè)的敲門磚。
有了這個(gè)公司的身份，以后咱們想找銀行貸款擴(kuò)大生產(chǎn)，或者跟大商場(chǎng)談合作，都會(huì)容易得多，人家也更愿意相信我們。
這筆投入，將來一定能十倍百倍地賺回來，讓陳記更上一層樓！”
陳國(guó)富看著兒子眼中那份熟悉的堅(jiān)定，點(diǎn)點(diǎn)頭：“你說值得，那就肯定有道理。你放手去做，老爸支持你！”
汪巧珍雖然沒怎么聽懂，但也舒了口氣露出笑容：“媽也不懂這些，你拿主意就好，別太累著。”
吃過早飯，陳秉文叫上高振海來到了中環(huán)一家口碑頗佳的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，德信會(huì)計(jì)師事務(wù)所。
接待他們的是一位叫方文山的資深會(huì)計(jì)師，年約五旬，頭發(fā)一絲不茍地梳向腦后，看起來精明干練。
“陳生，高生，久仰大名?！陡蹗u商報(bào)》的報(bào)道很精彩。”方文山說著客套話，示意陳秉文和高振海落座。
“陳生在電話里提及想成立食品公司，資產(chǎn)規(guī)模不小，需要專業(yè)的評(píng)估和架構(gòu)設(shè)計(jì)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明一下?！?
陳秉文將準(zhǔn)備好的清單遞過去：“方會(huì)計(jì)師，這是陳記目前的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)清單，包括兩個(gè)食品廠、三十個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化流動(dòng)餐車、五家陳記糖水站標(biāo)準(zhǔn)店、核心糖水配方、‘陳記’相關(guān)商標(biāo)、順達(dá)物流的獨(dú)家配送合約價(jià)值等。
請(qǐng)您團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并協(xié)助完成公司注冊(cè)流程?！?
方文山接過清單，仔細(xì)瀏覽，眼中閃過一絲驚訝。
他本以為只是一個(gè)新興的糖水品牌，沒想到資產(chǎn)如此扎實(shí)，商業(yè)模式清晰且有復(fù)制潛力。
“陳生規(guī)劃得很周全。關(guān)于公司架構(gòu)，我建議采用港島本地注冊(cè)的有限公司，創(chuàng)始人控股，未來方便引入戰(zhàn)略投資或考慮上市。
同時(shí)，核心配方建議以技術(shù)秘密形式許可給公司使用，并簽訂嚴(yán)格的保密協(xié)議。
商標(biāo)注冊(cè)必須馬上啟動(dòng)，進(jìn)行全類別保護(hù)，尤其是食品飲料類，防止被人搶注?！?
“正合我意。”陳秉文點(diǎn)頭，“商標(biāo)注冊(cè)和專利申請(qǐng)也請(qǐng)貴所一并代理。‘陳記’這個(gè)品牌名稱，以及我們的招牌設(shè)計(jì)，都要注冊(cè)。
核心配方，比如改良版陳皮紅豆沙、芝麻糊、以及即將推出的椰汁西米露、楊枝甘露，能申請(qǐng)工藝專利或外觀設(shè)計(jì)專利的，都要申請(qǐng)。
這是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力，必須用法律武器保護(hù)好。”
“沒問題，陳生深謀遠(yuǎn)慮?！狈轿纳劫澰S道，“我們會(huì)整理好所有申請(qǐng)文件。公司名稱‘陳記食品有限公司’，您確認(rèn)無誤的話，我們今天就啟動(dòng)核名和注冊(cè)流程?！?
“確認(rèn)。麻煩方會(huì)計(jì)師了，越快越好?！标惐纳钪獣r(shí)間就是金錢。
方文山微笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，““陳生，恕我直言，單從這份初步的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，貴公司存在一個(gè)對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和資本市場(chǎng)認(rèn)可度而言相當(dāng)關(guān)鍵的隱患。”
“隱患？方會(huì)計(jì)師請(qǐng)明講。”陳秉文身體微微前傾，神色專注。
方文山拿起陳秉文交給他的資料，說道：“您目前最大的兩項(xiàng)資產(chǎn)，長(zhǎng)沙灣和觀塘的生產(chǎn)場(chǎng)地，性質(zhì)上都是租賃而非自有。
這意味著，在財(cái)務(wù)報(bào)表上，這些支撐您實(shí)際運(yùn)作的核心廠房，其價(jià)值體現(xiàn)會(huì)大打折扣?！?
他抬頭看向陳秉文，語(yǔ)氣帶著會(huì)計(jì)師特有的嚴(yán)謹(jǐn)：“陳生，如果您的目標(biāo)是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展甚至上市。
那么，資本市場(chǎng)的投資者，尤其是那些看重實(shí)業(yè)根基的機(jī)構(gòu)，在評(píng)估一家食品制造企業(yè)的價(jià)值時(shí)，會(huì)非?？粗仄洹潭ㄙY產(chǎn)凈值’，也就是那些看得見、摸得著、并且真正屬于公司自己的土地、廠房和關(guān)鍵設(shè)備。
這些是抵御風(fēng)險(xiǎn)、證明長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)能力的硬指標(biāo)?！?
方文山沉默了幾秒，眼神陡然變得凝重：“陳生，這意味著，在即將建立的‘陳記食品有限公司’資產(chǎn)負(fù)債表上，構(gòu)成其生產(chǎn)能力和物理存在根基的土地、廠房、設(shè)備，絕大部分將體現(xiàn)為租賃的使用權(quán)資產(chǎn)，而非可供抵押融資的固定資產(chǎn)！”
沒等陳秉文回答，方文山拿起鋼筆，在空白紙上重重劃下幾道豎線：“潛在投資者評(píng)估一家實(shí)業(yè)公司，核心看什么？
凈資產(chǎn)！可抵押物！廠房設(shè)備租的，意味著你的核心生產(chǎn)資產(chǎn)懸在空中！”
沒有土地廠房這些硬資產(chǎn)，陳記食品就像建在沙地上的城堡，估值存在巨大水分，經(jīng)不起資本市場(chǎng)風(fēng)雨。
“所以，陳生，”他停頓了一下，建議道，“如果您的目標(biāo)是陳記食品有限公司未來能獲得資本市場(chǎng)的充分認(rèn)可和高估值，那么我強(qiáng)烈建議您優(yōu)先考慮解決這個(gè)問題，將至少一處核心生產(chǎn)基地，從租賃轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂小?
哪怕只是先買下長(zhǎng)沙灣這個(gè)相對(duì)小一點(diǎn)的廠房，對(duì)夯實(shí)公司資產(chǎn)基礎(chǔ)、提升未來融資能力和市場(chǎng)信心，都是至關(guān)重要的一步?！?
有著豐富投行經(jīng)驗(yàn)的陳秉文怎么可能不知道這些。
“方會(huì)計(jì)師看得透徹?！标惐淖旖锹冻鲆唤z了然的笑意，“租賃資產(chǎn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上，終究是使用權(quán)，是成本項(xiàng)，它不產(chǎn)生資產(chǎn)增值，更無法作為核心抵押物去撬動(dòng)銀行的信貸支持?！?
他手指輕輕敲了敲桌面，“而自有廠房土地那是實(shí)打?qū)嵉墓潭ㄙY產(chǎn)，是公司凈資產(chǎn)的壓艙石。
它不僅能大幅改善資產(chǎn)負(fù)債表的結(jié)構(gòu)，讓銀行和資本更愿意借錢給我們擴(kuò)張，更重要的是，它向市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)：陳記食品是扎根實(shí)業(yè)、打算長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的。
這個(gè)扎根的信號(hào)，在投資者眼里，直接關(guān)系到他們?cè)敢饨o多少倍的估值?！?
方文山聽著陳秉文條理清晰、直指核心的分析，眼神中掠過一絲不易察覺的驚訝。
他原本以為這位年輕的老板可能更擅長(zhǎng)市場(chǎng)開拓，沒想到對(duì)資本運(yùn)作和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的理解居然如此深刻。
“既然要買，”陳秉文語(yǔ)氣果斷，“那就一步到位。
我打算把長(zhǎng)沙灣和觀塘兩個(gè)食品廠都買下來，作為核心固定資產(chǎn)直接注入新公司。這樣根基才夠穩(wěn)?！?
方文山臉上的笑容更深了，帶著一種遇到懂行之人的輕松：“陳生考慮周全，這樣操作，后續(xù)無論是融資還是上市，基礎(chǔ)都會(huì)扎實(shí)得多。我沒問題了。”
離開會(huì)計(jì)師事務(wù)所，陳秉文和高振海走在熙熙攘攘的中環(huán)街頭。
摩天大樓林立，金融精英步履匆匆，空氣中彌漫著資本的味道。
陳秉文心中激蕩，他知道，陳記的舞臺(tái)，將從深水埗的街頭，逐漸延伸到這里。
“文哥，成立公司，注冊(cè)這么多東西，感覺一下子正規(guī)了好多，肩上的擔(dān)子也更重了?！备哒窈８锌馈?
“阿海，這只是開始?！标惐呐呐乃绨颍肮臼菤ぷ樱锩嫜b的東西要越來越值錢，才是本事。
新品研發(fā)和瓶裝化項(xiàng)目，就是往里裝的金子?！?
想到方文山對(duì)固定資產(chǎn)重要性的強(qiáng)調(diào)，陳秉文清楚，買下廠房是夯實(shí)根基的第一步。
他迅速鎖定了最易突破的目標(biāo)，長(zhǎng)沙灣食品廠的原老板鐘伯。
這位房東因兒子移民加拿大急于出手，上次押一付一的短租協(xié)議就透露出他的套現(xiàn)需求。
現(xiàn)在正是徹底拿下的最佳時(shí)機(jī)。
陳秉文沒有耽擱，當(dāng)天下午就在深水埗一間安靜的茶樓包間，再次與鐘伯會(huì)面。
比起上次的焦急，鐘伯此刻氣定神閑了許多，顯然移民事宜已步入正軌。
“鐘伯，恭喜您即將與家人團(tuán)聚?！标惐男θ菡嬲\(chéng)祝賀道：“上次承蒙關(guān)照，短租解我燃眉之急。
這次冒昧請(qǐng)您出來，是想談?wù)?.....永久解決這間廠的問題。”
鐘伯呷了口茶，不動(dòng)聲色：“哦？阿文你生意做得風(fēng)生水起，想長(zhǎng)租？
可以談，不過現(xiàn)在市道好，租金......”
“不，鐘伯，”陳秉文打斷他，語(yǔ)氣帶著不容置疑的決心，“我想買。
連同廠里的設(shè)備，打包買下來。”
鐘伯端著茶杯的手頓住了，眼中閃過一絲驚訝，“買？
阿文，這間廠地段雖然不算頂尖，但勝在實(shí)用，面積也夠。
去年行情不好，我開價(jià)年租三萬是急用錢。
現(xiàn)在嘛......”他拖長(zhǎng)了語(yǔ)調(diào)，“廠房加設(shè)備，一口價(jià)，三十五萬。”
三十五萬！陳秉文心中冷笑。
這價(jià)格遠(yuǎn)超實(shí)際價(jià)值，幾乎是按黃金地段新建廠房的溢價(jià)來喊。
設(shè)備是二手且已使用多年，估值極低。
鐘伯顯然吃準(zhǔn)了他急需穩(wěn)定的生產(chǎn)場(chǎng)所。
陳秉文沒有立刻還價(jià)，而是拿出了一份文件推過去?！扮姴?，這是我在觀塘新廠隔壁那個(gè)倉(cāng)庫(kù)的五年長(zhǎng)租約，剛簽的，年租三萬五，押三付一。”
他指著租約上清晰的條款和金額?！拔冶敬蛩惆验L(zhǎng)沙灣廠的生產(chǎn)逐步遷過去整合，那邊空間更大，物流也更便利。
買下您這里，更多是出于一份情誼和對(duì)穩(wěn)定性的考慮，畢竟工人熟悉環(huán)境。
但如果價(jià)格遠(yuǎn)超新建成本，那對(duì)我而言，整合搬遷反而更劃算，雖然短期麻煩點(diǎn)?！?
陳秉文清楚，鐘伯最需要的是快速套現(xiàn)離港。拖下去，對(duì)他不利。
他以退為進(jìn)亮出觀塘倉(cāng)庫(kù)的租約，就是告訴鐘伯：我有退路，不是非你不可。
鐘伯仔細(xì)看著那份租約，臉色微變。
他確實(shí)耗不起時(shí)間，兒子早就催他好多次了，讓他過去帶孫子。
再不過去惹毛了兒子、兒媳，到時(shí)候不給他養(yǎng)老就慘了。
沉吟片刻，鐘伯試探著問：“那阿文你覺得多少合適？”
“設(shè)備折舊嚴(yán)重，基本可以忽略不計(jì)?！?
陳秉文單刀直入，“廠房本身，按目前長(zhǎng)沙灣工業(yè)區(qū)的實(shí)際成交價(jià)，一千二百呎，合理價(jià)格應(yīng)在二十五萬左右。
考慮到我們合作愉快，我愿意出價(jià)二十六萬，一次性付清，免去您后續(xù)一切收租、管理的麻煩，您拿錢走人，專心陪兒子享天倫之樂。如何？”
陳秉文精準(zhǔn)地戳中了鐘伯的核心需求：快速、徹底地套現(xiàn)離場(chǎng)。二十六萬雖然比他的心理預(yù)期低，但遠(yuǎn)高于去年無人問津時(shí)的絕望價(jià)，而且一次性付款，干凈利落。
比起繼續(xù)持有可能面臨的租金波動(dòng)、廠房維護(hù)甚至空置風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)價(jià)格在急于離港的心態(tài)下變得可以接受。
簽下合同的那一刻，陳秉文心中一塊大石落地。
長(zhǎng)沙灣廠，這個(gè)陳記騰飛的起點(diǎn)，正式成為陳記糖水的第一塊基石。
解決了長(zhǎng)沙灣，陳秉文馬不停蹄轉(zhuǎn)向觀塘。
觀塘食品廠的房東是一位本地實(shí)業(yè)家林老板，名下產(chǎn)業(yè)不少，這間廠房對(duì)他而言是眾多收租物業(yè)之一，心態(tài)相對(duì)從容。
在觀塘一間高檔餐廳，陳秉文與林老板會(huì)面。
他開門見山：“林老板，感謝您將廠房租給我。陳記觀塘廠運(yùn)行順利，對(duì)這里的場(chǎng)地和位置非常滿意。
為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，保障生產(chǎn)穩(wěn)定，我希望將這間廠房連同旁邊新租下的研發(fā)中心倉(cāng)庫(kù)一起買下?！?
林老板是個(gè)精明的商人，他慢悠悠地切著牛排：“陳生后生可畏，生意做得紅火。
買廠房？當(dāng)然可以談。不過觀塘工業(yè)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ螅@廠房位置優(yōu)越，旁邊你還搞了個(gè)研發(fā)中心，價(jià)值更高了。
連同隔壁倉(cāng)庫(kù)，一口價(jià)，一共一百萬。”
這個(gè)價(jià)格明顯虛高。
觀塘廠房的面積確實(shí)比長(zhǎng)沙灣大，約兩千呎，但位置并非核心中的核心。
研發(fā)中心倉(cāng)庫(kù)更是剛租下不久，產(chǎn)權(quán)還在林老板手里，溢價(jià)空間有限。
不過，陳秉文早有準(zhǔn)備，他已經(jīng)拜托律師查過觀塘區(qū)域工業(yè)用地及廠房交易數(shù)據(jù)。
非常清楚觀塘類似地段、面積的廠房實(shí)際成交價(jià)，均價(jià)在每呎230250港元之間。
他廠房的實(shí)用面積約兩千呎，按上限算也不過五十萬。
旁邊的倉(cāng)庫(kù)面積約一千一百呎，按工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)租金和售價(jià)比，價(jià)值不超過二十五萬。
林老板的報(bào)價(jià)，溢價(jià)就有些虛高了。
“林老板，”陳秉文語(yǔ)氣平和但也不失鋒芒，“我熱愛實(shí)業(yè)但也不是冤大頭。
合理溢價(jià)我還是可以接受的。
按市場(chǎng)公允價(jià)，廠房加倉(cāng)庫(kù)打包價(jià)我愿意出到六十八萬。”
漫天要價(jià)被戳破，對(duì)方又給出了一個(gè)合理且有誠(chéng)意的價(jià)格。
林老板權(quán)衡片刻，提出成交價(jià)不能少于七十萬港元。
陳秉文見狀不再墨跡，直接答應(yīng)下來。
觀塘食品廠及緊鄰的研發(fā)中心倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，正式歸屬于陳記。
長(zhǎng)沙灣食品廠、觀塘食品廠的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)在律師樓高效推進(jìn)。
簽字、蓋章、支票交付，一點(diǎn)不拖泥帶水。
當(dāng)印有永隆銀行標(biāo)志的七十萬港元本票遞到林老板手中時(shí)，對(duì)方臉上那份從容終于被一絲不易察覺的訝異取代。
七十萬，在這個(gè)年代絕非小數(shù)目，一個(gè)賣糖水的后生仔，竟能如此干脆利落地掏出？
“陳生，后生可畏?！绷掷习迨掌鹬?，笑容多了幾分真誠(chéng)，“祝你生意興隆。”
說罷，他笑著揮揮手轉(zhuǎn)身離開。
德信會(huì)計(jì)事務(wù)所。
當(dāng)方文山接過那兩張還散發(fā)著油墨清香的產(chǎn)權(quán)文件，長(zhǎng)沙灣食品廠、觀塘廠房及研發(fā)中心倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明。
望著陳秉文的目光中，帶著一絲不易察覺的激賞。
“陳生，這兩份文件，是陳記食品有限公司最堅(jiān)實(shí)的壓艙石！
廠房、土地，這是實(shí)業(yè)公司的根！有了它們，陳記食品的資產(chǎn)凈值將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍！
不再是空中樓閣。
銀行授信額度、未來融資議價(jià)能力，都將天壤之別！”
陳秉文端坐在對(duì)面，神情平靜，“有勞方會(huì)計(jì)師團(tuán)隊(duì)盡快完成最終評(píng)估，所有資產(chǎn)合法合規(guī)注入新公司。注冊(cè)流程，還請(qǐng)抓緊?！?
“分內(nèi)之事！”方文山鄭重點(diǎn)頭，“產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完備，最遲后天，完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和公司注冊(cè)文件就能遞交注冊(cè)處！”：wbshuku
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