“小岳，王錚也不是外人。有什么話就直說，不用兜圈子！”

“王二叔這句話我認(rèn)同！”王錚點(diǎn)了點(diǎn)頭，“不說我跟英子的關(guān)系。如今大家認(rèn)識(shí)的時(shí)間也不算短了，稱為朋友一點(diǎn)也不為過。所以有什么話，岳哥請(qǐng)直言就行！”

“對(duì)啊，二哥！我們都姓王，說不定大家兩百年前還是一家呢。有什么話直說就行！”王英也在旁邊道。

王岳點(diǎn)了點(diǎn)頭，“既然王錚你這么說，那我也就不客氣了！”頓了一下后，“上次王瓊在香港的時(shí)候，跟你說過的羊城石牌村改造的事情，你還記得吧？”

“當(dāng)然記得！”

“那好！今天我舊事重提的話，不知道你有沒有興趣參與？”

看著眼神中透出某種渴望的王岳，王錚微微一笑，“興趣當(dāng)然有，不過我是心有余而力不足！”

“怎么說？”

王岳微微皺了皺眉。

“石牌村擁有3384棟出租屋，大約11492套房屋，出租面積約為50萬平米！而現(xiàn)在石牌村附近小區(qū)的房?jī)r(jià)基本在每平米45萬元左右。這意味著僅僅是拿下這塊只有0.73平方公里的土地，我就要付出近250億華夏幣。除了房子，還有村里的道路、停車場(chǎng)、公用廁所等集體土地，每平米2萬的購地金肯定是少不了的。如果算上這一部分，僅僅是拿地的費(fèi)用就超過300億。而地價(jià)在房?jī)r(jià)中只占30所有，后期還有10的開發(fā)費(fèi)用，20的建安成本，15稅費(fèi)，剩下的25才是利潤。”

“利潤先不說，如果按照300億的拿地成本，算上后期的開發(fā)、建安和稅費(fèi)，我還要拿出近400億的投入…！”

“王錚，我覺得你有些夸大了！”王岳打斷了他的話。

“哦？”

“地價(jià)成本雖高，但可以用改建后的房屋面積去充抵！以獵德村的經(jīng)驗(yàn)，如果4.9的容積率，30的綠化率的話，13萬平米的用地，可以建造37棟高層，形成68.7萬平米的建筑面積，安置7518戶！而石牌村擁有73萬平米土地面積，相當(dāng)于5.6個(gè)獵德！你只要拿出相當(dāng)于1.6個(gè)獵德的房子來安置原本的石牌村民，剩下的4個(gè)獵德，將近274.8萬的使用面積，那怕以5萬的價(jià)格出售，你也可以拿到每平米1.25萬的利潤。274.8萬平米，就是343.5億的總利潤！”

“即便如此，我也要投入近463億的開發(fā)費(fèi)用！”王錚平靜道。

“工程開發(fā)需要三年以上的時(shí)間，463億分成三年投入，一年也不過是154億而已，這筆錢對(duì)于現(xiàn)在的你來說，應(yīng)該不是什么大數(shù)字。一個(gè)九龍倉存在銀行里的流動(dòng)資金就足夠了！而且還可以貸款，甚至是賣樓花！”王岳眼中精光閃爍道。

“九龍倉還有國金中心，以及其他的地產(chǎn)項(xiàng)目，不可能把所有的資金都投入到石牌村的改造。至于貸款和賣樓花，換在兩年前當(dāng)然沒有問題，但現(xiàn)在國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策越來越嚴(yán)格，我心里可有些沒底。”頓了一下，王錚雙眼一瞇，“而且，像這種城中村改造這種房地產(chǎn)項(xiàng)目，最適復(fù)雜不過。出現(xiàn)釘子戶的幾率幾乎是百分之百。萬一鬧出點(diǎn)意外，我豈不是把自己陷在里面了！”

“一旦遇到這種事情，我們政府會(huì)出面幫忙解決！”王岳道。

看了他一眼后，王錚微微一笑，沒有說話。他又不是三歲孩子，口說無憑的保證在他這里沒有絲毫說服力。而且，以他對(duì)政府官員的了解，真遇上這種事，他們最先想到的是怎么保全自己的烏紗，繼而把開發(fā)商推出來當(dāng)替罪羊平息眾怒。

這些年，新聞媒體上報(bào)道的拆遷事故，哪個(gè)不是如此？

王錚的沉默讓溫泉間的氣氛變得壓抑起來。王岳給旁邊一直沒說話的王紅偉投去了一個(gè)詢問的眼神。

后者給了他一個(gè)稍安勿躁的眼神后，臉上閃過一抹思索，隨即微笑道：“王錚，這么大的拆遷工程，釘子戶的情況無法避免。不過我可以保證，政府方面會(huì)盡力配合你們！當(dāng)然，如果你覺得這個(gè)保證還不夠讓你放心的話。你也可以提自己的條件，只要在我的權(quán)力范圍之內(nèi)，就可以答應(yīng)你！”

“王二叔，這話可是您說的？”

王錚笑了起來。

石牌村的拆遷他早就有了參與的心思。不過，在拿下九龍倉和綠城中國后，他在地產(chǎn)業(yè)上的雄心，已經(jīng)不僅僅限在一個(gè)石牌村上了。但為了爭(zhēng)取更好的合作條件，他還要欲揚(yáng)先抑，先放大了石牌村開發(fā)的困難。如今，終于把王紅偉這個(gè)真正能夠主事的人給撬開了。

“當(dāng)然！不過，王錚，我手里的權(quán)力可有限，你可別獅子大開口啊！”

王紅偉可是個(gè)究竟官場(chǎng)的老狐貍，所以他說話的時(shí)候，都會(huì)給自己留下周旋的余地。

“王二叔放心，如果接手石牌村開發(fā)的話，在具體的開發(fā)條件上，大家公事公辦，我不會(huì)提任何過分的要求。不過，在合作項(xiàng)目上，除了石牌村，我還想介入羊城另外幾個(gè)地塊的土地開發(fā)？”

“哦？那好到是洗耳恭聽了！”

王紅偉心中一動(dòng)。

淡淡一笑，王錚抬了個(gè)響指。

“嘩啦！”

隨著旁邊推拉門打開，在王乾的帶領(lǐng)下，幾個(gè)山莊的保鏢，直接搬了一臺(tái)55英寸的立式電視進(jìn)來。

等到調(diào)試完畢后，王乾打開，很快電視畫面上出現(xiàn)了一幅羊城的地圖，而后迅速放大，石牌村所在的區(qū)域變得清晰起來，而且還有一條粗長(zhǎng)的紅線把它圈在了里面。

但王紅偉和王岳很快便發(fā)覺，地圖上紅線圈定的區(qū)域明顯不只是石牌村。

“王錚，你這是什么意思？”

王岳忍不住問道。

“既然特意用紅線標(biāo)出來，當(dāng)然是想要開發(fā)！”看了他一眼后，王錚微笑道。

“什么？”

心中震驚的王岳看向王錚的眼神就像在看一個(gè)瘋子！

“王錚，大家在這里談的是正經(jīng)事，不是開玩笑！”王紅偉皺了皺眉，語氣頗為不悅道。

“我可不是開玩笑！…王二叔，石牌村和冼村都要進(jìn)行舊城改造不是嗎？”王錚微笑道。

“是！不過，冼村的改造在保利地產(chǎn)手里。而且你這紅線里圈定的地塊可不只是石牌村和冼村。”

“保利地產(chǎn)在冼村的改造項(xiàng)目上已經(jīng)拖了5年多，虧了十幾億，只要我拿出一個(gè)合理的價(jià)格，他們也不會(huì)拒絕把冼村的開發(fā)權(quán)賣給我。至于紅線里其他的地方嗎？”頓了一下后，“天鑫六運(yùn)小區(qū)、育蕾小區(qū)、體育西小區(qū)、體育東小區(qū)、天河南小區(qū)、富麗花苑、供電大廈、體育東小區(qū)、南雅苑小區(qū)、德埔小區(qū)、海關(guān)石牌宿舍、東園小區(qū)、德新小區(qū)，基本上都是上世紀(jì)九十年代修建的老小區(qū)，二十多年后的今天，無論設(shè)計(jì)還是配套都嚴(yán)重落伍，推倒重建是早晚的事情，我只不過是把它提前了而已！”

“你知道這片區(qū)塊多大，涉及到多少人嗎？”

王紅偉對(duì)于王錚不切實(shí)際的計(jì)劃有些反感，所以語氣中的冷淡幾乎清晰可辨。

“3.45平方公里，5475畝，365萬平方米，涉及到本地人口3.8萬，外來人口13.4萬！而且，整個(gè)地塊位于天河商業(yè)中心區(qū)的核心。”

“既然你清楚這些，還制定如此不切實(shí)際的開發(fā)計(jì)劃？”王紅偉皺眉道。

“如果我能夠得到這13個(gè)小區(qū)所有住戶同意的話，那政府方面能不能配合我們九龍倉對(duì)這片核心城區(qū)的開發(fā)？”

王紅偉瞳孔一縮，定睛審視王錚半響后，他突然發(fā)現(xiàn)，從始至終，王錚的臉上都是一片自信。仿佛并不是他一開始想象的那樣，是在單純的開玩笑，或者瘋子的狂想。而是有一定的事實(shí)根據(jù)。

所以，盡管王紅偉心中仍舊不以為然，但卻變得半信半疑起來。

“你…有把握？”

“不敢說百分之百，但百分之六七十還是有的！”

王錚淡然道。

審視他良久后，王紅偉緩緩搖了搖頭，“我沒辦法相信你！”

“您不用急著相信我！”王錚豎起右手食指，“一年，只要您給我一年時(shí)間，我就可以拿到龍牌村、冼村這兩個(gè)城中村和13個(gè)老小區(qū)所有住戶，以及兩個(gè)村委會(huì)的開發(fā)授權(quán)。到時(shí)候，我希望王二叔能夠支持我的開發(fā)計(jì)劃！”

王紅偉緊緊的盯著眼前自信的年輕人，默然半響后，“能說說你的開發(fā)計(jì)劃嗎？”

“當(dāng)然！”

王錚打了個(gè)響指，手拿遙控器的王乾立即按鍵。很快，電視屏幕上出現(xiàn)了一個(gè)鳥瞰圖。

“這就是未來，我對(duì)整個(gè)天河地塊的未來規(guī)劃。5475畝土地，拿出3000畝，效仿紐約中央公園打造一塊‘人’字型的羊城中央公園。然后用剩下的2475畝，圍繞中央公園建設(shè)48棟，匯集大型商場(chǎng)、音樂廳、畫廊、教育機(jī)構(gòu)等服務(wù)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的大型超高層5A級(jí)商業(yè)寫字樓，以及120棟配套完善的高層住宅樓！整個(gè)計(jì)劃，從2016年開始，于2020年結(jié)束，用五年的時(shí)間打造羊城的‘曼哈頓’！”

“而這個(gè)開發(fā)計(jì)劃，我稱之為‘九龍倉廣場(chǎng)’！”