“對了，今年華陽集團(tuán)的發(fā)展如何”趁著現(xiàn)在有時(shí)間，劉東問道
“得益于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的火熱行情，當(dāng)然還有劉董您的大手筆投入，現(xiàn)在我們在建的住宅小區(qū)一共有七個(gè)，一個(gè)位于島城，兩個(gè)位于泉城，兩個(gè)在鄭州，剩下兩個(gè)在津門投入開發(fā)資金2億華夏幣，5的開發(fā)資金為銀行貸款，現(xiàn)在大部分房產(chǎn)已經(jīng)銷售光了，現(xiàn)在我們投入的成本再加上盈利，已經(jīng)達(dá)到57億華夏幣，除了5億償還銀行貸款和利息外，剩下的52億資金基本上用來拿地了”
“現(xiàn)在，在島城、泉城、鄭州、津門、京城和魔都我們已經(jīng)擁有了12塊，5768畝土地，現(xiàn)在正在聯(lián)系銀行抵押貸款，以及擴(kuò)充建筑隊(duì)伍，逐步進(jìn)行開發(fā)等到明年結(jié)束，我們?nèi)A陽地產(chǎn)將擁有同時(shí)開發(fā)15個(gè)小區(qū)的能力，年利潤突破3億”
看著馮建輝神采飛揚(yáng)的樣子，劉東做好了自己傾聽者的角色。,
“華陽物業(yè)公司，現(xiàn)在已經(jīng)購買下了5棟大廈和13家新建小區(qū)的物業(yè)，今年的盈利將突破5個(gè)億，明年我們公司自己開發(fā)的小區(qū)物業(yè)并入后，物業(yè)公司的盈利至少會翻一倍”
“華陽地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，現(xiàn)在主要是二手房的銷售和房屋的租賃，在經(jīng)過幾次并購后，已經(jīng)在泉城、島城、鄭州、洛陽、開封、津門、京城、魔都等北方十八個(gè)主要城市建立了分公司，年盈利3個(gè)億明年華陽地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的分公司將會增加到3個(gè)，盈利水平達(dá)到5個(gè)億”
“剩下華陽家具設(shè)計(jì)公司和華陽園林設(shè)計(jì)公司，因?yàn)槌闪⑤^晚，知名度還不夠的原因，現(xiàn)在盈利水平比較低，兩家今年的利潤只有一億左右”
“唯一沒有盈利的是華陽古建筑工程公司因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性，沒什么知名度的我們很難接到這種古建筑建造或者修復(fù)的工作”馮建輝皺眉道。
說實(shí)話，要不是當(dāng)初劉東堅(jiān)持。他不會同意在集團(tuán)內(nèi)部開設(shè)專門從事古建筑開發(fā)和修復(fù)的公司，無他，業(yè)務(wù)太狹窄了
而劉東當(dāng)初之所以在華陽集團(tuán)中設(shè)立古建筑工程公司，為的是以后圓明園的重建打基礎(chǔ)。別人劉東不放心，只有自己的公司，劉東才能夠真正信任，更何況肥水不流外人田嗎
當(dāng)然這些暫時(shí)還能跟馮建輝說
“老馮，華陽集團(tuán)在你的帶領(lǐng)下發(fā)展的不錯(cuò)?，F(xiàn)在總資產(chǎn)接近百億華夏幣了吧”劉東笑問道。
“算上六家分公司，華陽集團(tuán)現(xiàn)在的資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到8億華夏幣，但我們還欠著銀行近5億的貸款，接近百分之六十的負(fù)債率，已經(jīng)讓我們的財(cái)政很危險(xiǎn)了”雖然這么說，但馮建輝語氣中并不顯得如何擔(dān)憂，因?yàn)榉康禺a(chǎn)本來是一個(gè)高負(fù)債運(yùn)行的行業(yè)，除非遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者政策性風(fēng)險(xiǎn)，否則基本不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的事情
而現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展方興未艾，巨大的市場距離產(chǎn)生泡沫還早。所以馮建輝并不如何擔(dān)心
他剛才那么說只是想提醒劉東，咱們不富裕，以后像動輒幾十億美元的大投入還是少點(diǎn)好
劉東不傻，自然聽出了馮建輝的潛臺詞，不過他只是笑了笑，并沒有多說什么，他有多大的能力，他自己是最清楚的
渣打銀行合并成功后，股價(jià)的飆升，以及可以提供給他的貸款杠桿。足以為劉東提供2億美元的巨額資金
這筆錢存在銀行里都是浪費(fèi)，變成實(shí)業(yè)投資無疑更理想
“華陽集團(tuán)明年有開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃嗎”端起桌上的茶抿了一口后，劉東問道。
盡管不明白劉東的目的，但馮建輝快速道：“有我們在魔都浦東新區(qū)和京城朝陽區(qū)三環(huán)內(nèi)分別拿下了158畝和13畝地塊。準(zhǔn)備開發(fā)成擁有5a寫字樓，嘉華五星酒店，2平方米的無柱宴會廳和高級服務(wù)式公寓、綜合購物中心、高級精裝公寓、地下停車場等住商兩用的綜合性建筑”
略作思索后，劉東道：“老馮，現(xiàn)在我們能夠承建多高的商務(wù)樓”
“單體不超過2米”馮建輝答道。
“2米”
看著劉東皺眉的樣子，馮建輝點(diǎn)頭道：“沒錯(cuò)?，F(xiàn)在我們?nèi)A陽地產(chǎn)的建筑資質(zhì)只有一級，根據(jù)國家規(guī)定只能承接高度2米以下的工業(yè)、民用建筑工程，以及高度2米以下的構(gòu)筑物工程”
“如果我們要承建超高層建筑的話，需要什么樣的資質(zhì)”
“超高層建筑”馮建輝疑惑道。
按照國家規(guī)定，層數(shù)超過層，或者高度超過1米的建筑都是超高層建筑
“我指的是高度超過米的超高層商務(wù)樓”劉東解釋了一句
“米”震驚半響后，馮建輝搖了搖頭，“劉董我們?nèi)A陽地產(chǎn)并沒有建造高度超過米以上樓層的經(jīng)驗(yàn)，而且建造這種建筑需要特級資質(zhì)，是我們現(xiàn)在所不具備的”
“特級資質(zhì)”
“嗯，只有擁有特級資質(zhì)的建筑企業(yè)才能夠可承擔(dān)各類房屋建筑工程的施工。而我們距離滿足申請?zhí)丶壻Y質(zhì)的條件還差兩年”
看著劉東臉上的疑問之色，馮建輝頓了一下后再次道：“特級資質(zhì)的申請條件大多數(shù)我們都滿足了，唯一一條企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上，我們只有今年的收入是合格的”
“這么說，如果我們只靠自己發(fā)展的話，想要拿到資質(zhì)還要等到兩年后了”劉東皺眉道。
“也許是三年”
“嗯”
面對劉東疑問的眼神，馮建輝直接道：“特級建筑資質(zhì)的神情程序非常繁瑣，能夠再一年內(nèi)申請下來已經(jīng)算是快了，拖個(gè)兩三年拿到都算是正常”
“拖得時(shí)間太長了”劉東心道。
兩年他都不愿意等更何況是三年甚至更長的時(shí)間
“當(dāng)然，如果我們能夠收購一家擁有特級建筑資質(zhì)的公司另當(dāng)別論了”馮建輝適時(shí)道。
而之所以如此說，他也是希望把劉東的投資方向從鋼鐵行業(yè)上重新轉(zhuǎn)回房地產(chǎn)上來，畢竟相比日暮西山，競爭壓力大，而且利潤較低的鋼鐵行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)才是真正的暴利
“這么說你有目標(biāo)了”劉東目視馮建輝笑道。
“有，但我們收購的希望不是太大”馮建輝道。
“先說說看”
點(diǎn)了點(diǎn)頭后，馮建輝道：“現(xiàn)在整個(gè)山東省內(nèi)除了國營的建筑集團(tuán)外，民營擁有特級資質(zhì)的企業(yè)只有一家，上元建設(shè)集團(tuán)，擁有公路工程、機(jī)電安裝、鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻、消防等2余個(gè)專業(yè)承包一級資質(zhì)，以及對外承包工程經(jīng)營資格，集團(tuán)業(yè)務(wù)包括建筑施工、科研設(shè)計(jì)、路橋施工、市政工程、設(shè)備安裝、裝飾裝修、工程監(jiān)理、檢驗(yàn)檢測、商貿(mào)物流、機(jī)械制造、建材生產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)等”
“而且上元建設(shè)集團(tuán)在北方各省都擁有分公司和建筑隊(duì)伍，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到12億如果能夠兼并上元集團(tuán)的話，我們將成為比肩萬科和碧桂園的房地產(chǎn)巨頭”
“確實(shí)不錯(cuò)為什么你說收購的希望不大呢”劉東追問道。
“因?yàn)樯显瘓F(tuán)雖然是私營，但他的官方背景太濃厚，集團(tuán)股份大部分攥在泉城市和東山省官員親屬的手中，而且控股的陽明集團(tuán)董事長文麗，更是現(xiàn)任泉城常務(wù)副市長鐘昌濤的妻子”
“等等，你說陽明集團(tuán)的董事長文麗擁有上元集團(tuán)的股權(quán)”劉東打斷了馮建輝的話
盡管有些不明白為什么提到陽明集團(tuán)劉東的反應(yīng)會那么大，但馮建輝還是點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“沒錯(cuò)，盡管上園集團(tuán)并沒有上市，但公司控股權(quán)在陽明集團(tuán)手中這是整個(gè)泉城商圈都知道的事情?！?
“突破口找打了”劉東心道。
怎么打擊那個(gè)總想著要置自己于死地的瘋婆子文麗，一直是劉東念念不忘的事情，直接動手太危險(xiǎn)，而且也容易進(jìn)來不可預(yù)知的危險(xiǎn)，而現(xiàn)在馮建輝的話顯然給劉東直了一條明路。
跟官場連接這么緊密的企業(yè)集團(tuán)，作為領(lǐng)導(dǎo)者的文麗，包括她的丈夫鐘昌濤在內(nèi)屁股底下肯定不怎么干凈
只要找到對方貪污受賄，或者行賄的證據(jù)，那么搬倒他們也不那么困難了
而且找證據(jù)這種事對別人來說很困難，但對擁有舍利元光的劉東來說卻簡單的很，只要它存在，劉東一定能找得到。
“劉董，劉董”
“嗯，啊”
“您剛才”
看著馮建輝臉上的疑問之色，劉東解釋道：“對不起，剛才突然想到一些事情走神了，你繼續(xù)說”
“我已經(jīng)說完了”馮建輝有些哭笑不得道。
感情后面自己那些話都成了對牛彈琴，對方根本一句都沒聽進(jìn)去
反應(yīng)過來，覺得有些尷尬的劉東站起來，“那我們先回去吧，拍賣會估計(jì)也開始了”
聽完后，跟在他身后站起來的馮建輝看著劉東的背影，暗自搖了搖頭，這番談話最后莫名其妙的結(jié)尾還真是讓人無所適從。，即可后面章節(jié)：
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