周瑜召集席娜小姐、周明凱以及金融投資總監(jiān)鄒漢文和地產(chǎn)總監(jiān)喬治四名手下，將要布置下一階段任務(wù)。
作為中原投資四大金剛，又是公司新人，他們心中并不了解周瑜這個(gè)老板，免不了心中有些期待。從公司架構(gòu)看，有地產(chǎn)投資和金融投資兩類(lèi)，這也是香江特有的投資項(xiàng)目，不足為奇。
香江總面積1078平方公里，但可以開(kāi)發(fā)利用的土地還不到30%。近60年來(lái)，香江人口由60萬(wàn)增長(zhǎng)到600多萬(wàn)，增長(zhǎng)了10倍，人口的急劇增長(zhǎng)所產(chǎn)生的巨大住房需求是拉動(dòng)香江房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的最根本原因。
香江房地產(chǎn)和金融業(yè)的緊密關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)靠銀行的信貸支持而發(fā)展，銀行業(yè)靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而獲利。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1981年至1987年房地產(chǎn)信貸規(guī)模占香江總貸款規(guī)模的比重始終在30%以上，60年代中則高達(dá)80%。
香江優(yōu)越的地理位置、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和自由港政策吸引大量游資和資本涌入房地產(chǎn)業(yè)，也促使香江房地產(chǎn)業(yè)日益興旺。
香江經(jīng)濟(jì)屬于開(kāi)放型的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，在多數(shù)行業(yè)難以形成壟斷性的經(jīng)濟(jì)力量，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻具有明顯的壟斷色彩。香江最大的10家家族財(cái)團(tuán)幾乎都與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)，近幾年來(lái)大型屋村建設(shè)幾乎全部被大財(cái)團(tuán)所壟斷，從而使房地產(chǎn)價(jià)格帶有濃厚的壟斷色彩；另一方面，“炒樓花”制度使原本緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)火上加油，掩蓋了真正的供求關(guān)系。
目前在香江無(wú)論是資本市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)不凄凄慘慘，哀鴻遍野，投資的時(shí)機(jī)不對(duì)呀。
這不奇怪，在這之前一段時(shí)期內(nèi)有關(guān)香江未來(lái)歸屬傳言甚多，香江的資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，恐慌情緒蔓延，拋售如潮，價(jià)格沒(méi)有最低只有更低。
承接70年代后期的快速發(fā)展，1981年香江房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到高潮，但隨后而來(lái)的世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)及中英香江問(wèn)題談判，令港人出現(xiàn)信心危機(jī)。
1982年底，香江樓價(jià)比1981年下跌60%，1983年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面崩潰。
直到1984年9月，“中英聯(lián)合聲明”簽署后，市場(chǎng)才趨于穩(wěn)定，遏制住下跌趨勢(shì)。
但是，這是一個(gè)敏感時(shí)期，不可避免有很多雜音，時(shí)不時(shí)傳出一些不確定消息擾動(dòng)著市場(chǎng)。猶如一個(gè)人打擺子，犯抽搐，不知道哪天給你一個(gè)臉色看看。
驚魂未定，這就是香江市場(chǎng)的真實(shí)現(xiàn)狀，盡管大的下跌趨勢(shì)停止了，一些震蕩不可避免。
任何一個(gè)市場(chǎng)不可避免要受到一些大的政治事件以及突發(fā)事件影響，不確定性對(duì)當(dāng)前香江市場(chǎng)影響最大，誰(shuí)也不知道明天會(huì)發(fā)生什么。
或許大多數(shù)香江人還在彷徨，潛流之下，或許已經(jīng)有資本大鱷開(kāi)始行動(dòng)。春暖鴨先知，盡管屬于極少數(shù)人，其資本實(shí)力卻不敢小覷。
今天的表象正是他們所為，也是他們所期待的，誰(shuí)知道呢？
香江房地產(chǎn)市場(chǎng)差不多已經(jīng)見(jiàn)底，甚至底部在慢慢抬高，周瑜知道，作為從事房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士喬治總會(huì)比別人敏感一些，未嘗沒(méi)有察覺(jué)其中的投資機(jī)會(huì)。
“老板，是不是準(zhǔn)備抄底香江房地產(chǎn)？”
喬治能主動(dòng)提出抄底香江房地產(chǎn)市場(chǎng)，是發(fā)現(xiàn)了市場(chǎng)機(jī)會(huì)還是一時(shí)沖動(dòng)，或者僅僅是試探老板的態(tài)度，周瑜倒要借機(jī)考察一下。
如果他能夠從專(zhuān)業(yè)角度分析出市場(chǎng)趨勢(shì)，說(shuō)明喬治有一定的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。
“喬治，你覺(jué)著香江房地產(chǎn)觸底了，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)以上漲為主？”
喬治一愣，馬上反應(yīng)過(guò)來(lái)了，老板這是要考考自己，那么，接下來(lái)的回答需要嚴(yán)謹(jǐn)一些。
喬治略一思索，斟酌一下語(yǔ)言：“老板，香江房地產(chǎn)市場(chǎng)從1981年的高點(diǎn)下跌，差不多已經(jīng)有七成還多的幅度，總的來(lái)說(shuō)繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大，目前來(lái)看似乎處于筑底過(guò)程。如果真能筑底成功，反而上漲的空間不小。當(dāng)然，這也要看大的環(huán)境是否支持上漲，我的意思是，如果沒(méi)有比較大的壞消息，大概率以上漲為主。至于上升幅度有多大，呵呵，我判斷不出來(lái)。”
還別說(shuō)，這個(gè)喬治有兩把刷子，能看出點(diǎn)端倪。
周瑜自然之道香江房地產(chǎn)將會(huì)步入上升期，但他是先知，不作數(shù)，而喬治完全是從專(zhuān)業(yè)角度判斷，有這種判斷就難能可貴了。
手下有能人當(dāng)然是一件令人欣慰的事情，周瑜不介意贊揚(yáng)幾句：“總的來(lái)說(shuō)，喬治這種判斷是正確的，接下來(lái)香江房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在波折中逐步步入上升期。看來(lái)你這個(gè)專(zhuān)業(yè)人士蠻有水平嘛，呵呵。”
“謝謝老板夸獎(jiǎng)，我也就是一說(shuō)，其實(shí)心里也拿不太準(zhǔn)。”
被周瑜表?yè)P(yáng)，喬治一個(gè)大男人竟然有種不好意思的感覺(jué)，不自覺(jué)地摸摸自己腦袋。
金融投資總監(jiān)鄒漢文聽(tīng)出點(diǎn)門(mén)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)底了，那也就意味著中原投資準(zhǔn)備大舉進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)：“老板的意思，中原投資準(zhǔn)備試水房地產(chǎn)市場(chǎng)？”
不光是鄒漢文有點(diǎn)激動(dòng)，其他人不也眼光賊亮，一副躍躍欲試的樣子。
可以理解他們的心情，既然中原投資公司成立了，總要有項(xiàng)目吧，老板也不可能光給他們付薪水不干活。
周瑜沒(méi)有給予回答，而是看了看在場(chǎng)的一干手下，反問(wèn)道：“諸位以為如何，是不是都認(rèn)為中原投資立刻投身香江房地產(chǎn)市場(chǎng)？”
這可是最好的表現(xiàn)機(jī)會(huì)，喬治最積極：“老板，我認(rèn)為是個(gè)好時(shí)機(jī)，就算中原投資不是全部鋪開(kāi)，那也要先行試水，摸一摸香江房地產(chǎn)水深水淺。”
喬治開(kāi)了頭，其他人紛紛點(diǎn)頭，贊同試水香江地產(chǎn)。
“不，先不著急下手。盡管眼下機(jī)會(huì)是很不錯(cuò)，但中原投資暫不投資香江房地產(chǎn)市場(chǎng)。”周瑜大手一揮，果斷否決手下的動(dòng)議。
話語(yǔ)剛落，手下四大金剛?cè)w愕然。
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