雖說周瑜是公司法人，誰知道他手里巨額資金屬于誰？別告訴我一個小年輕人手里能掌控千萬資金，這不可能，這樣的例子不是沒有見過。

周瑜會做人，孫超不會虧待他，自然不遺余力為南方地產爭取足夠的補償。

十六個村莊才拆遷一個村莊，陸續有十五個村莊等著拆遷，等到拆遷完畢南方地產有多少土地？周瑜旗開得勝，簡直賺大發了。

歷史上這塊土地最終歸屬本地一家上市公司，后來變成城中村，一直到周瑜穿越沒有變化。周瑜應該算是截胡，唯一的好處沒有城中村，而是采取異地拆遷安置。

當然，周瑜不會再按照第一次拆遷那樣為他們購買商品房，南方地產按部就班與拆遷戶簽合同，同時新建安置房。

羅湖是深市特區最老的建成區，羅湖的自然村最早完成由農村轉城市、村民轉居民的“兩個轉變”。作為過來人，后世在深市待的時間夠久，周瑜自然知道這塊拆遷所在的位置，正是將來深圳著名的地標建筑，如地王大廈、深交所、深圳書城，以及泰寧花園、都市名園、云峰花園等商廈和現代化社區，就是在拆除了這16個舊村后建設而成的。

后世LH區共有24個城中村，而周瑜所采取的的拆遷安置則避免了城中村的存在，而是盡量采取異地安置，村子建制自然消失，而且是建造城市花園小區那種后世比較流行新建筑模式。

嚴格說，南方地產差不多屬于先行者行列，后世著名的萬科還沒有進入地產行列。萬科集團1988年進入房地產行業，1993年把大眾住宅開發確定為公司核心業務，業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的31個城市。

到2010年，萬科在多地成立商業管理公司，公司完成新開工面積1248萬平方米，實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，營業收入507.1億元，凈利潤72.8億元。

南方地產橫空出世，周瑜絕對相信能把萬科踩在腳下。

周瑜信心百倍，當地開發商除了被南方地產驚人舉動小小震撼一下之外，免不了想看他的笑話。

你妹！賠錢拆遷，你以為自己是誰？

這也不怪友商懷揣這種心態，房地產開發重在資金鏈，如南方地產這般發展下去，很快就會出現資金短缺，倒閉只是時間問題。

拆遷十六個村莊啊，沒有利潤你能堅持多久？活脫脫的傻子嘛。

再奸不過商人，如果能掙大錢，其他開發商為何躲得遠遠不摻和西溝村的拆遷？不就是沒有利潤嘛。現在好了，來了個愣頭青一下子包圓了，不管是市里還是區里都不來騷擾他們，樂得清靜。

也是，搞新建多省心，拆遷實在太勞神。

可惜他們都錯了，周瑜掌握著大批土地，完全采取抵押貸款方式從銀行那里獲取資金。更何況周瑜身后還有劉冰月力挺，怎么可能為資金犯愁？

周瑜與本地開發商走的路子完全不同，拆遷戶安置房必須按進度完成，至于其他商品房不急于大批量建設，慢慢擠牙膏，按部就班進行。

有一點周瑜沒有想到，因為南方地產批量購買商品房安置拆遷戶，突然造成現有新房短缺，致使房價小幅上升。

這段時間購房者大多屬于單位購置，為企業相關人員解決居住問題，也有個人購買，限于購買力而略少于單位。

房價上升容易，下降難，這是國情所致，周瑜手中存量提前升值。

一切都按部就班，西溝村不到十分之一拆遷戶提前住進新房，剩下的只能等待新建房屋竣工。

本來南方地產需要租賃辦公地點，出現新情況，周瑜果斷改變主意：“葉濤，南方地產暫時不租賃辦公地點，拆遷戶搬走之后，選擇一些房屋狀況尚好，改造一下作為南方地產辦公地點就挺好。剩余的房屋和空地也要圍起來，要充分利用剩余價值。”

若論算計，周瑜夠摳門。

“呵呵，節約一點是一點，這個主意不錯。”

葉濤馬上明白周瑜的算計，贊不絕口。

“這塊土地近一兩年內不會動工，估計城市規劃都還沒有完善，不利用豈不浪費？南方地產不斷健全，項目越來越多，需要的場地也會越來越多，都采取外租的話，不也要花錢嘛。”

葉濤沒有經驗，周瑜不介意多多教導。

接下來確實很忙，忙設計，忙施工單位，忙貸款，還要忙著與拆遷戶簽合約。只不過后面的拆遷方式，大多數人都要等待新小區樓房竣工。如果僅有少量家庭有特殊要求，或許可以滿足。繼續讓南方地產買新房安置拆遷戶，太難為人了。畢竟自己新建房屋節約資金，不能把南方地產當傻子，看成唐僧肉。

確切地說是葉濤很忙，周瑜只是在邊上指導，傳授知識。

理論上葉濤知道的已經很多了，有些事正在實踐，周瑜相信他能干好。

這個階段在深市除了開發房屋，也沒有其它好投資項目。周瑜來深市的目的之一，是要在這里插手房地產開發，其中囤積土地是重中之重。現在已經有一個很好開端，后面沿著這個方式走下去即可，無需周瑜過多分散精力。

之所以來深市，因為這里是先行者，其他地域還沒有啟動的跡象。

這個階段期望全國大規模開發，無疑癡人說夢。雖說房價很低，別忘了百姓手里木有錢啊。

總之，這需要有個過渡階段。

規模小不要緊，正好給葉濤練手，再過些年深市上了快車道，房地產業才會蓬勃發展。到那時，全國其他城市也陸續展開，才是大顯身手的好時機。

周瑜一再強調資金鏈，葉濤只要不在這方面犯錯誤，其他都不重要。

當然，即便出現資金鏈問題也無所謂，周瑜不缺錢，只不過他不想把錢放在這方面。對周瑜來說，房地產投資回報還是太慢，錢要用在刀刃上，要掙快錢，這才是重點。

要走了，南方地產這一攤子交給葉濤，該教授的也都教會了，周瑜再繼續待下去已經沒有意義，他必須盡快去干他那一攤子事情。