因為房地產交易的稅費主要由市里收取，所以市里有權做出決定。但是這么大的一個公司，五個項目過戶也涉及到近千萬的稅費，王副市長也難以做決定。馬哲又提出了另一個條件：“當然，如果市里確實難辦的話，我們可以換個條件，就是請規劃部門幫我們調整一下原來和寶集團的容積率，以適應我們接手后的項目整體規劃。”

調整項目容積率給房地產企業帶來的利益更大，稍微調整一點也是幾千萬的收入，但是從市里的責任來說，卻比減免稅費小了許多。所以王副市長心中頗為意動，不過卻道：“這點我們要開會商量一下，盡快給你們答復。還有嗎？”

馬哲笑道：“我們知道市里困難，也知道大家做生意不容易，也不想太麻煩大家，條件就這么多，看王副市長和各位領導的意見。”

所有人交頭接耳，議論紛紛，馬哲也端著茶喝了一口。這時候大家對馬哲的態度已經極大的轉變，因為馬哲的條件并不苛刻，懂人情講道理，說話也有理有節，是真正解決問題的態度。坐在這里的人都是智商和情商很高的人，你這個人怎么樣，大家看你說幾句話就知道了。這馬哲也不知道是怎樣的妖孽，年紀輕輕手腕就這么高超，難怪秦云能把這么大的公司和自己的寶貝女兒完全交到他的手里，你和他相處很容易就相信他，對他有好感，有這樣一個副總經理在公司，難怪龍華集團可以翻手為云覆手為雨，徹底的將和寶集團打敗除名。

大家又就細節問了馬哲幾個問題，比如還款的利息從什么時候計算？還款的方式是什么？有沒有擔保？你的容積率想怎么樣進行調整？施工方的欠款每個月還多少等等，整個計劃是馬哲和龍華集團的幾個經理一起做的，這些細節都了如指掌，所以回答起來也是胸有成竹得心應手，大家看到馬哲確實是很有誠意的在執行這個方案，也沒有設置什么陷井或者提什么苛刻的要求，不禁紛紛點頭，慢慢的達成了共識。

趙行長又問了馬哲第二個方案是什么。

馬哲笑道：“第二個方案很簡單，我們愿意以2億的價格購買和寶集團持有的位于水云區的20畝土地和他們正在開發建設的水天閣項目。有了這些錢，市里可以讓施工方繼續建設現在的項目，把建好的房子交付購房者，我想購房者也不會再要求退房了。”

馬哲這個方案一出，趙行長連忙搖頭：“這不行！還是第一個方案好。”這個方案簡直就是拿銀行的錢去接濟購房者和施工方。因為這塊土地和水天閣項目上都有他們銀行的抵押貸款，馬哲買地的錢其實應該優先償還銀行的貸款的，你現在拿去給購房者了，這不是要了銀行的命嗎？到時候銀行拿著一堆賣不出去的房子怎么辦？自己去做開發商嗎？

既然趙行長堅決反對，那大家也不討論第二個方案了。不過有第一個方案也可以了，王副市長看了一下時間，也到下班時間了，便道：“這樣，馬副總的方案我們都知道了，我們也相信馬副總和龍華集團是很有誠意的，不過有些具體的問題可能還要開會討論。大家回去以后該請示的請示，該開會討論的開會討論，盡快的拿出意見來。我們過幾天再碰一下頭，給馬副總一個最終的答復！今天就這樣吧。”

因為討論有了眉目，氣氛好了許多，很多領導主動伸手過來和馬哲握手，馬哲一邊握手一邊招呼道:“王副市長，各位領導，今天辛苦大家了，我們秦總在德福大酒店備了便飯，請大家移步到那里吃個工作餐。”

當時的風氣如此，除了幾個有事情的，大家也沒多推辭，有車的就坐車過去，沒車的馬哲從公司派車過來，負責接送。到了酒店，秦鳳鳴已經等在那里，歡迎各位領導的蒞臨。等人一到齊，好酒好菜全都上來。馬哲和秦鳳鳴挨個敬酒，氣氛十分熱烈。

趙行長已經完全忘了開會時候和馬哲的不快，和馬哲喝起酒來十分熱情，勾肩搭背，向秦鳳鳴夸耀馬哲有多了不起，剛才的表現有多出色，你們兩個在一起簡直是郎才女貌，天作之合。

秦鳳鳴笑顏如花，感謝趙行長的夸獎，以后多多關照。

人家肯來吃你這頓飯，就說明你的事情人家愿意幫忙，也不用在酒宴上再提，大家心知肚明。只談風月不談工作。很多人羨慕馬哲的艷福，能娶到秦鳳鳴這樣的女人，長得好看不說，還這么有錢，簡直可以少奮斗二十年，折壽十年也值了！

這一頓飯十幾個人，各個都是久經酒場，喝了一箱的矛臺，馬哲是被攻擊的主力，如果不是馬哲異于常人的酒量早都進醫院了。秦鳳鳴看得心疼不已，幾次提醒他喝酒不要這么實誠。最后馬哲把大家喝倒了，讓所有人知道馬哲的酒量，下次再和馬哲喝酒就要仔細掂量了。

把客人送走，秦鳳鳴也有點醉了，就讓司機送回去休息，馬哲還要回公司開會，部署下一階段的工作。

雖然馬哲神龍見首不見尾，一個月沒來上幾天班，但是全公司上下沒有人敢輕視這個副總。馬哲手腕強硬是一方面，他的工作能力和人品更讓大家敬佩。馬哲的決定比秦鳳鳴的決定更有執行力，下達的命令百分百的完成。可以說，這時候如果馬哲和秦鳳鳴鬧分家，要自己成立一家公司，可以輕易的把公司大半最有能力的中層人員拉走。

馬哲時間緊，開會都是上億的生意了，但是還是要去做個被導演呼來喝去的小演員，所以也沒辦法，一上班就開會。等人員一到齊，馬哲就把上午開會的內容反饋了一遍。大家很興奮，這說明他們的方案很有可能得到通過，龍華集團吞并和寶集團指日可待了。

有人提議，應該再接再勵，鼓動購房者再去市里鬧，給市里施壓，盡快促成交易。不過被馬哲明確拒絕了。這個時候應該完全停止所有行動，讓市里看到龍華集團的誠意，你在這時候再搞這種小動作，只會讓人家覺得你是小人，就算這次成功了，下次也不會再和你合作。我們龍華集團要做全國十大房企就要坦蕩大方，不搞這種讓人看不起的行動。

馬哲這番話讓所有經理都嘆服，點頭稱是。馬哲又道：“這件事我們表現得越急切，對方可能就越要壓我們的條件，我們表現得不在意的樣子，對方就會自己找上門了。現在我們不逼他們也有人逼。除了我們，沒人能提這么優惠的條件，如果真的有人不開眼想要插一腳，我就看我馬哲吃到嘴里的東西有誰敢和我搶。”

有了馬哲的指示大家就好辦了。大家低頭做記錄，馬哲卻說起了另一件事:“葉經理，公司賬上還有多少錢？”

葉經理是公司會計部的負責人，答道:“目前有1.2個億。”

馬哲點了點頭:“好！我和秦董商量過，覺得還是應該進軍高端的寫字樓項目，不說搞個地王出來，也要是個中心購物廣場，計劃總投資十個億。”

馬哲的大手筆把大家都嚇了一跳，十個億已經相當于龍華公司的全部資產，這在03年底的購買力而言已經相當于2017年的40億，對龍華集團而言幾乎是個傳說一般的方案。現在竟然要在只有1.2個現金和還要負擔差不多4個億的和寶集團的債務的情況下再投資個十億的項目？！搞不好龍華集團就因為這個大計劃破產倒閉了！

龍華集團的人馬都是秦云從小項目拉扯上來的，一直以來都是穩扎穩打，做些低端的房地產項目，面向的也是普通老百姓，以價格低廉為主要特征。一直到99年國家取消福利分房政策，才借著大量居民轉向商品房，國家大力扶持商品房開發的這股東風發展起來的，之前投資五個億的幸福苑項目已經是他們最大的房地產項目了，雖然目前來看賺了不少錢，但是貿然投資這樣的高端項目是不是太冒險了？明明繼續開發低端項目也能賺錢。要知道，現在開發高端項目的房地產企業都是有國家背景的大企業，財大氣粗，而且背景雄厚。他們投資失敗不要緊，但是對龍華集團而言就是滅頂之災了！

馬哲環視著議論紛紛的眾人，將這些人的想法一一看在眼里，他理解大家的疑慮，但是馬哲這段時間一直在國內的一線城市拍戲，他一直在思考，在觀察，在學習。他還是覺得龍華集團的發展步調太慢，別人因為資金雄厚而賺著40%—50%的利潤，而龍華集團平拼死拼活，四處仰人鼻息，卻只能賺到20%的利潤，這樣下去差距只會越來越大，只有冒險一搏才能夠脫穎而出。所以他費盡心機的說服了秦云和秦鳳鳴，終于讓他們同意，出資三個億，另外成立一家房地產公司，專門投資高端房地產項目。這樣就算這個公司經營不善，也不會拖累到集團。但是這也是一個巨大的冒險，馬哲這個投資一旦失敗，意味著龍華集團將因為資金不足，徹底的失去了在當前最好的時機發展壯大的機會。秦云和秦鳳鳴能夠把這樣一個重注壓在馬哲身上，一個是對馬哲的巨大信任，另一個也是因為他為龍華集團做了巨大的貢獻，為集團掙了五個億的獎勵。

等聲音慢慢的小了，馬哲終于開口道：“各位經理，我知道這個決定很冒險，但是這個險值得冒。”馬哲說到底還是個極具有冒險精神的人，這也是他為什么能單挑花幫，劉棕和西頭堂的原因。他一說話大家就安靜下來了。

馬哲繼續道：“目前GZ有一千多家大大小小的房企，大家都在想辦法拿地分蛋糕，這么多房企一擁而上，兩年之內住房集中上市，當前的收益就會下降。如果我們這時候還在想著多搞幾塊偏遠一點的地，建一些便宜的房子，到時候我們就要面臨幾千個樓盤的競爭，利潤肯定大幅下降。甚至有可能因為鋪得太開，上馬項目過多而導致經營困難。”

馬哲說的雖然有點危言聳聽，但是還是讓大家引起了重視，很多人也在認真的思考。

“對于房地產這個資金密集型產業而言，其實最寶貴的是時間和稀缺的中心地段的土地。別人用兩年時間回籠資金，我們只用一年，就能比別人多賺一倍的利潤，這點我不說大家也能理解。GZ同時集中上馬這幾百萬平方米的房子，房子也不會值錢。我們龍華還是個小企業，資金沒辦法和大企業比，所以更要把這寶貴的資金投入到收益最高的項目上去。現在全市都缺少這樣的高端項目，就是我們逆襲的最好機會，我看了一下SH等一線城市的房地產開發，如果我們能夠一炮而紅，就能將我們的收益至少達到40%！”

大家聽了渾身大振，40%，十億的投資拿到14億，這個利潤十分可觀了，要知道當前的商品房開發的利潤也就10%到20%之間！

馬哲還算了一下：“集團同意出資三億打造我們的中心地王項目，按照相關的金融政策，我們可以向銀行貸到七億，如果我們兩年內能賺回十四億，還了銀行連本帶利8億，我們相當于用三億掙了三個億，這樣的利潤率完全勝過三個低端的房地產項目。更重要的是，有一個高端品牌的房地產項目，給我們帶來的廣告效應比你投資上千萬的廣告還有效！”

馬哲目光炯炯的看著在座的幾個經理：“各位，我們處于GZ房地產開發的最后一個白銀時代，這個時代能夠成就無數人的夢想，也會讓人失意落魄。我不想過幾年再回頭的時候懊悔我曾經錯過走向我人生輝煌的最好機會。各位經理，你們都是跟著秦總白手起家，在發展的過程中經歷了無數沒有出身和背景的屈辱和委屈，現在整個社會階層在日漸固化，如果我們錯失這個機會，我們永遠也進入不了上一個階層，永遠要仰視人家，羨慕人家，按照人家的規則來生存！我們沒有很好的出身，但是我們有的是能力和才華，為什么我們不能和他們平起平坐？跟著我，把你們所有的能力和才華都施展出來，像餓狼一樣沖到這些高高在上的人群當中，讓他們畏懼，臣服！”